До закрытия заявок 14 дн.Продажа

Участок 11,15 сот. под ИЖС — Республика Татарстан

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000202540000000022

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

153 722 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 18 316 ₽медиана 20 500 ₽дорогая — от 57 413 ₽; по 103 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 30 694 ₽медиана 44 806 ₽до 134 857 ₽; по 91 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 71% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Республика Татарстан / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

245 945 ₽

22 058 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 697% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:23:010101:4922. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:23:010101:4922
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1766, 50.8588

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам — кад. район 16:23
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 64 торгам с известными ставками, выборка «Республика Татарстан / ИЖС / 10–15 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 122 проведённым торгам — выборка «Республика Татарстан / ИЖС / 10–15 сот.»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Кукморский, г.п. город Кукмор, г. Кукмор, ул. Саита Сагитова, дом 8

Координаты: 56.176604, 50.858820

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:23:010101:4922 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:23:010101:4922
Площадь: 11,15 сот.
Кадастровая стоимость: 245 945 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Кукморский, г.п. город Кукмор, г. Кукмор, ул. Саита Сагитова, дом 8
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для размещения объектов индивидуальной жилой застройки
Права на участок: Муниципальная собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Имеются ограничения, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Подробная информация об ограничениях использования земельного участка содержится в прилагаемой к настоящему извещению выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по состоянию на 22.07.2026 года

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 714 000 ₽
Цена за сотку: 153 722 ₽ за сотку
Задаток: 857 000 ₽
Шаг аукциона: 85 700 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток перечисляется (вносится) в течение срока приема заявок единым платежом на виртуальный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке.
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000202540000000022

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 (десять) дней со дня со дня размещения протокола рассмотрения заявок
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Подробно указаны в прикрепленном извещении
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Подробно указаны в прикрепленном извещении
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Подробно указана в прикрепленном извещении
Порядок возврата задатка: При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения договора купли продажи земельного участка, задаток ему не возвращается. Подробный порядок возврата задатка в остальных случаях изложен в прикрепленном извещении

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 857 000 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 16:23:010101:4922, площадь 1115 кв.м., по адресу Российская Федерация, Республика Татарстан, Кукморский муниципальный район, городское поселение город Кукмор, г. Кукмор, ул. Саита Сагитова, д.8

Начальная цена

1 714 000 ₽

153 722 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 11,15 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 857 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.