Заявки рассматриваютсяПродажаДешевле 80% сопоставимых

Продажа участка 10,66 сот. под ИЖС — Пермский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000211970000000732

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

16 666 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 22 063 ₽медиана 30 000 ₽дорогая — от 83 877 ₽; по 16 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 30 302 ₽медиана 34 018 ₽до 138 850 ₽; по 15 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 104% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 59:32 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

197 402 ₽

18 518 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 90% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:32:1130001:688. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:32:1130001:688
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 80% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 30 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Пермский край
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства по лоту № 1 (Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными земельными участками»): максимальный процент застройки в гра
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.8952, 56.3260

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что уже было с этим участком

Это 8-е торги по участку 59:32:1130001:688. Первая попытка — 13 января 2026 г.. Из прошлых процедур 7 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 197 402 ₽, сейчас ниже на 10%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
10 февраля 2026 г.	не состоялись	197 тыс. ₽	—
10 марта 2026 г.	не состоялись	197 тыс. ₽	—
7 апреля 2026 г.	не состоялись	197 тыс. ₽	—
5 мая 2026 г.	не состоялись	197 тыс. ₽	—
2 июня 2026 г.	не состоялись	197 тыс. ₽	—
30 июня 2026 г.	не состоялись	178 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 8.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Пермский, м.р-н Пермский, с.п. Двуреченское, п Горный

Координаты: 57.895204, 56.326039

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:32:1130001:688 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 59:32:1130001:688
Площадь: 10,66 сот.
Кадастровая стоимость: 197 402 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Пермский, м.р-н Пермский, с.п. Двуреченское, п Горный
Регион: Пермский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Обременения, охранные зоны отсутствуют.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 177 662 ₽
Цена за сотку: 16 666 ₽ за сотку
Задаток: 177 662 ₽
Шаг аукциона: 8 883 ₽
Порядок внесения задатка: Информация содержится в аукционной документации.
Начало приёма заявок: 9 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 28 июля 2026 г. в 22:00 МСК
Дата торгов: 31 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000211970000000732

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Срок заключения договора не ранее 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства по лоту № 1 (Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными земельными участками»): максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40 %. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Подготовлен градостроительный план земельного участка в электронном виде.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства по лоту № 1 (Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными земельными участками»): максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40 %. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Подготовлен градостроительный план земельного участка в электронном виде.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 28 июля 2026 г. в 22:00 МСК, задаток 177 662 ₽
3
Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок общей площадью 1066 кв.м. разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Местоположение земельного участка: Пермский край, Пермский муниципальный округ, поселок Горный, категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый номер: 59:32:1130001:688.

Начальная цена

177 662 ₽

16 666 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 28 июля 2026 г. в 22:00 МСК

Площадь: 10,66 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 177 662 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.