Аренда участка 38,44 сот. под ЛПХ — Пермский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 335 ₽медиана 3 904 ₽дорогая — от 6 460 ₽
- по 99 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 3 453 ₽медиана 8 775 ₽до 12 989 ₽
- по 33 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 466% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 59:32 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
11 886 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:32:2020001:161. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:32:2020001:161
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства по лоту № 1 (зона Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»): максимальный процент застройки в границах земельного учас
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.9451, 55.6096
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что уже было с этим участком
Это 10-е торги по участку 59:32:2020001:161. Первая попытка — 5 ноября 2024 г.. Из прошлых процедур 9 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 58 500 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 13 мая 2025 г. | не состоялись | 59 тыс. ₽ | — |
| 8 июня 2025 г. | не состоялись | 56 тыс. ₽ | — |
| 8 июля 2025 г. | не состоялись | 56 тыс. ₽ | — |
| 5 августа 2025 г. | не состоялись | 56 тыс. ₽ | — |
| 2 июня 2026 г. | не состоялись | 60 тыс. ₽ | — |
| 30 июня 2026 г. | не состоялись | 60 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 10.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Пермский, м.о. Пермский, д. Моргали, ул. Подгорная, з/у 1
Координаты: 57.945150, 55.609588
На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:32:2020001:161 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 59:32:2020001:161
- Площадь
- 38,44 сот.
- Кадастровая стоимость
- 456 898 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Пермский, м.о. Пермский, д. Моргали, ул. Подгорная, з/у 1
- Регион
- Пермский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Земельный участок полностью расположен в приаэродромной территории аэродрома аэропорта Большое Савино.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 59 617 ₽
- Цена за сотку
- 1 551 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 59 617 ₽
- Шаг аукциона
- 2 981 ₽
- Порядок внесения задатка
- Информация содержится в аукционной документации.
- Начало приёма заявок
- 9 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 22:00 МСК
- Дата торгов
- 31 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000211970000000734
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Срок заключения договора не ранее 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства по лоту № 1 (зона Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»): максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40 %. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Предельное количество этажей – 3 этажа. Количество индивидуальных жилых или садовых домов на 1 земельном участке 1 шт. Подготовлен градостроительный план земельного участка в электронном виде.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства по лоту № 1 (зона Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»): максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40 %. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Предельное количество этажей – 3 этажа. Количество индивидуальных жилых или садовых домов на 1 земельном участке 1 шт. Подготовлен градостроительный план земельного участка в электронном виде.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ лот 1.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.8 МБ
- Лот 1.jpg109 КБ
- Аукционная документация 31.07.2026 аренда жилищное строительство извещение 1.docxДокументация аукциона · 48 КБ
- Заявка на участие в торгах.docФорма заявки · 38 КБ
- проект договора аренды с переуступкой права.docПроект договора · 94 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 28 июля 2026 г. в 22:00 МСК, задаток 59 617 ₽
- 3Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок общей площадью 3844 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Местоположение земельного участка: Пермский край, Пермский муниципальный округ, деревня Моргали, улица Подгорная, з/у 1. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый номер: 59:32:2020001:161.
Похожие лоты
Все лоты — Пермский край→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьУчасток 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос