Аренда участка 21,7 сот. под садоводство — край Пермски
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 605 ₽медиана 3 962 ₽дорогая — от 4 154 ₽
- по 43 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 4 304 ₽медиана 6 684 ₽до 8 082 ₽
- по 6 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 226% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 59:32 / садоводство и огородничество. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
14 699 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:32:0450001:1224. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:32:0450001:1224
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 79% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 14 сопоставимых лотов, участки под садоводство в аренду, Пермский край
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: садоводство
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства по лоту № 1 (зона Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными земельными участками») минимальные отступы от границ зе
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.9410, 55.7346
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что уже было с этим участком
Это 9-е торги по участку 59:32:0450001:1224. Первая попытка — 25 ноября 2024 г.. Из прошлых процедур 8 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 79 400 ₽, сейчас ниже на 44%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 24 февраля 2025 г. | не состоялись | 71 тыс. ₽ | — |
| 13 мая 2025 г. | не состоялись | 68 тыс. ₽ | — |
| 8 июня 2025 г. | не состоялись | 64 тыс. ₽ | — |
| 8 июля 2025 г. | не состоялись | 64 тыс. ₽ | — |
| 5 августа 2025 г. | не состоялись | 64 тыс. ₽ | — |
| 30 июня 2026 г. | не состоялись | 49 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 9.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Пермский, м.о. Пермский, д. Горшки, ул. Полевая, з/у 2
Координаты: 57.940971, 55.734579
На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:32:0450001:1224 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 59:32:0450001:1224
- Площадь
- 21,7 сот.
- Кадастровая стоимость
- 318 969 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Пермский, м.о. Пермский, д. Горшки, ул. Полевая, з/у 2
- Регион
- Пермский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Ведение садоводства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (Приаэродромная территория аэродрома аэропорта Большое Савино), частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (Охранная зона ВЛ 0,4КВ ОТ ТП-3431), полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (Горшковское месторождение подземных вод).
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 44 533 ₽
- Цена за сотку
- 2 052 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 44 533 ₽
- Шаг аукциона
- 2 227 ₽
- Порядок внесения задатка
- Информация содержится в аукционной документации.
- Начало приёма заявок
- 9 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 22:00 МСК
- Дата торгов
- 31 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000211970000000735
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Срок заключения договора не ранее 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства по лоту № 1 (зона Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными земельными участками») минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 30%. Количество индивидуальных жилых или садовых домов на 1 земельном участке – 1 шт. Подготовлен градостроительный план в электронном виде.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства по лоту № 1 (зона Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными земельными участками») минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 30%. Количество индивидуальных жилых или садовых домов на 1 земельном участке – 1 шт. Подготовлен градостроительный план в электронном виде.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ лот 1.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.5 МБ
- Лот 1.jpg173 КБ
- Аукционная документация 31.07.2026 аренда жилищное строительство извещение 2.docxДокументация аукциона · 59 КБ
- Заявка на участие в торгах.docФорма заявки · 38 КБ
- проект договора аренды с переуступкой права.docПроект договора · 94 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 28 июля 2026 г. в 22:00 МСК, задаток 44 533 ₽
- 3Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок общей площадью 2170 кв.м, разрешенное использование: ведение садоводства. Местоположение земельного участка: Пермский край, Пермский муниципальный округ, деревня Горшки, улица Полевая, з/у 2. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый номер: 59:32:0450001:1224.
Похожие лоты
Все лоты — Пермский край→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьУчасток 12,45 сот. под садоводство — Московская область
садоводство
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 8 сот. под садоводство — обл. Московская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 20,06 сот. под садоводство — обл. Москов
Аренда — низкий стартовый взнос