До закрытия заявок 7 дн.Продажа

Продажа участка 3,08 сот. под ИЖС — Пермский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000211970000000741

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

35 955 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 24 194 ₽медиана 31 509 ₽дорогая — от 75 053 ₽; по 31 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 30 702 ₽медиана 79 201 ₽до 131 329 ₽; по 23 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 120% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 59:32 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

110 741 ₽

35 955 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:32:0060001:406. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:32:0060001:406
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для лота № 11 (зона Ж-3 «Зона индивидуальной жилой застройки»): максимальный процент застройки в границах земельного участка, о
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.0431, 56.8145

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам — кад. район 59:32 / ИЖС / до 6 сот.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 59:32 / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 14 проведённым торгам — выборка «кад. район 59:32 / ИЖС / до 6 сот.»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 7-е торги по участку 59:32:0060001:406. Первая попытка — 17 февраля 2026 г.. Из прошлых процедур 6 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 43 732 ₽, сейчас выше на 153%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
17 февраля 2026 г.	не состоялись	44 тыс. ₽	—
17 марта 2026 г.	не состоялись	44 тыс. ₽	—
14 апреля 2026 г.	не состоялись	44 тыс. ₽	—
12 мая 2026 г.	не состоялись	39 тыс. ₽	—
7 июня 2026 г.	не состоялись	111 тыс. ₽	—
7 июля 2026 г.	не состоялись	111 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 7.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Пермский, м.о. Пермский, д. Алебастрово, ул. Речная, з/у 2/2

Координаты: 58.043143, 56.814498

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:32:0060001:406 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 59:32:0060001:406
Площадь: 3,08 сот.
Кадастровая стоимость: 110 741 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Пермский, м.о. Пермский, д. Алебастрово, ул. Речная, з/у 2/2
Регион: Пермский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (Часть водоохранной зоны. Часть и прибрежной защитной полосы Камского водохранилища).

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 110 741 ₽
Цена за сотку: 35 955 ₽ за сотку
Задаток: 110 741 ₽
Шаг аукциона: 5 537 ₽
Порядок внесения задатка: Информация содержится в аукционной документации.
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 4 августа 2026 г. в 22:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000211970000000741

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Срок заключения договора не ранее 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для лота № 11 (зона Ж-3 «Зона индивидуальной жилой застройки»): максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка -30 %. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3м. Предельное количество этажей – 3 эт. Подготовлен градостроительный план земельного участка в электронном виде.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для лота № 11 (зона Ж-3 «Зона индивидуальной жилой застройки»): максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка -30 %. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3м. Предельное количество этажей – 3 эт. Подготовлен градостроительный план земельного участка в электронном виде.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 22:00 МСК, задаток 110 741 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок общей площадью 308 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Местоположение земельного участка: Пермский край, Пермский муниципальный округ, деревня Алебастрово, ул. Речная, з/у 2/2. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый номер: 59:32:0060001:406.

Начальная цена

110 741 ₽

35 955 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 7 дн.

Приём закрывается 4 августа 2026 г. в 22:00 МСК

Площадь: 3,08 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 110 741 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.