До закрытия заявок 7 дн.ПродажаДешевле всех сопоставимых

Продажа участка 7,42 сот. под садоводство — край Пермск

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000211970000000741

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

7 612 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 17 910 ₽медиана 23 032 ₽дорогая — от 30 241 ₽; по 16 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 32 293 ₽медиана 44 866 ₽до 67 673 ₽; по 8 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 489% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 59:32 / садоводство и огородничество. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

56 481 ₽

7 612 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:32:1530001:150. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:32:1530001:150
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 7 сопоставимых лотов, участки под садоводство на продажу, Пермский край
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для лота № 15 (зона Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами») минимальные отступы от границ земельных участков в целя
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.5817, 56.3551

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам — кад. район 59:32 / садоводство и огородничество
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 25 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 59:32»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 42 проведённым торгам — выборка «кад. район 59:32 / садоводство и огородничество»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 6-е торги по участку 59:32:1530001:150. Первая попытка — 9 сентября 2025 г.. Из прошлых процедур 5 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 155 800 ₽, сейчас ниже на 64%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
9 сентября 2025 г.	не состоялись	156 тыс. ₽	—
7 октября 2025 г.	не состоялись	140 тыс. ₽	—
4 ноября 2025 г.	не состоялись	126 тыс. ₽	—
2 декабря 2025 г.	не состоялись	114 тыс. ₽	—
7 июля 2026 г.	не состоялись	56 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 5 из 6.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Пермский, м.о. Пермский, кордон Бессоновский, ул. Центральная, з/у 18

Координаты: 57.581689, 56.355127

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:32:1530001:150 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 59:32:1530001:150
Площадь: 7,42 сот.
Кадастровая стоимость: 56 481 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Пермский, м.о. Пермский, кордон Бессоновский, ул. Центральная, з/у 18
Регион: Пермский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Ведение садоводства
Использование по ЕГРН: Ведение садоводства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Противопожарное расстояние до лесных насаждений согласно требованиям п 4.14 СП 4.13130.2013. Свод правил

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 56 481 ₽
Цена за сотку: 7 612 ₽ за сотку
Задаток: 56 481 ₽
Шаг аукциона: 2 824 ₽
Порядок внесения задатка: Информация содержится в аукционной документации.
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 4 августа 2026 г. в 22:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000211970000000741

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Срок заключения договора не ранее 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона.
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для лота № 15 (зона Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами») минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны улицы – 5 м, от других границ - 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 15%. Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка- 1 м. Подготовлен градостроительный план в электронном виде.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для лота № 15 (зона Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами») минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны улицы – 5 м, от других границ - 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 15%. Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка- 1 м. Подготовлен градостроительный план в электронном виде.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 22:00 МСК, задаток 56 481 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок общей площадью 742 кв.м. разрешенное использование: ведение садоводства. Местоположение земельного участка: Пермский край, Пермский муниципальный округ, кордон Бессоновский, улица Центральная, з/у 18, категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый номер: 59:32:1530001:150

Начальная цена

56 481 ₽

7 612 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 7 дн.

Приём закрывается 4 августа 2026 г. в 22:00 МСК

Площадь: 7,42 сот.
Назначение: садоводство
Задаток: 56 481 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.