До закрытия заявок 6 дн.Аренда

Аренда участка 7,92 сот. под ИЖС — обл Волгоградская Во

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000000130000000757

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Высокий риск: нужна проверка по документам

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

94 242 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 ₽медиана 181 ₽дорогая — от 435 ₽; по 27 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 393 ₽медиана 614 ₽до 1 894 ₽; по 14 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 99% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 34:14. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

370 379 ₽

46 765 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 34:14:090004:1831. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ
ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 34:14:090004:1831
Небольшой задаток для входа
Задаток — 800 ₽, это 0% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 49.6158, 44.1514

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим торгам по аренде — кад. район 34:14
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 99 проведённым торгам — выборка «кад. район 34:14»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Волгоградская Волгоградская область, Котовский район, г. Котово, ул. Дальняя, д.1.

Координаты: 49.615821, 44.151415

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 34:14:090004:1831 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 34:14:090004:1831
Площадь: 7,92 сот.
Кадастровая стоимость: 370 379 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Волгоградская Волгоградская область, Котовский район, г. Котово, ул. Дальняя, д.1.
Регион: Волгоградская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: индивидуальное жилищное строительство
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Аукцион
Начальная цена: 746 400 ₽
Цена за сотку: 94 242 ₽ за сотку в год
Задаток: 800 ₽
Шаг аукциона: 7 464 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно условиям извещения
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 23000000130000000757

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: постановление СПИ Котовского РОСП ГУФССП России по Волгоградской области о передаче арестованного имущества на торги, Уведомление ГУФССП по ВО № 778/26.
Собственник имущества: Маковецкий И.А.
Порядок ознакомления с имуществом: Согласно условиям извещения
Обременения реализуемого имущества: залог
Условия договора, заключаемого по результатам торгов: Согласно условиям извещения
Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола о результатах торгов в сети Интернет с победителем торгов заключается договор купли-продажи. Договор купли-продажи заключается в электронном виде на ЭТП с применением ЭЦП.
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: Победитель торгов в течении 5 рабочих дней должен оплатить стоимость приобретаемого имущества.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 800 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Должник Маковецкий И.А. (778/26). Земельный участок (земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство), площадь 792 кв.м., кадастровый номер 34:14:090004:1831 (земельный участок имеет обременение: аренда), жилое здание (каркасно-щитовой жилой дом), площадь 59 кв.м., кадастровый номер 34:14:090004:11107, расположены по адресу: Волгоградская область, Котовский район, г. Котово, ул. Дальняя, д.1.

Начальная цена аренды

746 400 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

94 242 ₽ за сотку в год

Высокий риск: нужна проверка по документампредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 7,92 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 800 ₽

Извещение на torgi.gov.ru

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.