Продажа участка 14,7 га под сельхоз — респ. Мордовия, м
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 21 990 ₽медиана 26 100 ₽дорогая — от 33 700 ₽
- по 44 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 40 977 ₽медиана 47 241 ₽до 54 087 ₽
- по 31 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 1414% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 13:13. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой337 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 926% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:13:0110002:543. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:13:0110002:543
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 917 600 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 1470 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.1074, 45.5089
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 31 прошедшим торгам — кад. район 13:13
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 19 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 13:13»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 50 проведённым торгам — выборка «кад. район 13:13»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Мордовия, м.р-н Кочкуровский, с.п. Подлесно-Тавлинское
Координаты: 54.107384, 45.508868
На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:13:0110002:543 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 13:13:0110002:543
- Площадь
- 14,7 га
- Кадастровая стоимость
- 495 390 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Мордовия, м.р-н Кочкуровский, с.п. Подлесно-Тавлинское
- Регион
- Республика Мордовия
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Обеспечение сельскохозяйственного производства
- Использование по ЕГРН
- для сельскохозяйственного производства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 4 588 000 ₽
- Цена за сотку
- 3 121 ₽ за сотку
- Задаток
- 917 600 ₽
- Шаг аукциона
- 137 640 ₽
- Порядок внесения задатка
- указан в извещении
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 00:01 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 23000001290000000002
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 917 600 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 147000 (Сто сорок семь тысяч) кв.м., с кадастровым номером 13:13:0110002:543. Адрес (местоположение): Республика Мордовия, Кочкуровский район, Подлесно-Тавлинское сельское поселение, категория земель: земли населенных пунктов
Похожие лоты
Все лоты — Республика Мордовия→
До закрытия заявок 13 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьПродажа участка 4,9 га под сельхоз — обл. Калининградск
сельхоз
До закрытия заявок 13 дн.Тверская областьПродажа участка 14,9 га под сельхоз — Тверская область
сельхоз