Заявки рассматриваютсяПродажа

Продажа участка 15 сот. под ЛПХ — респ. Саха (Якутия)

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000001560000000009

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

31 634 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 4 822 ₽медиана 11 359 ₽дорогая — от 28 233 ₽; по 8377 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 12 337 ₽медиана 36 426 ₽до 92 743 ₽; по 4823 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 15% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

255 640 ₽

17 043 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 186% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 14:18:150002:1092. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 14:18:150002:1092
Небольшой задаток для входа
Задаток — 50 000 ₽, это 11% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 62.6681, 129.6743

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 4823 прошедшим торгам — личное подсобное хозяйство
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 3024 торгам с известными ставками, выборка «личное подсобное хозяйство»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 13210 проведённым торгам — выборка «личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Саха (Якутия), м.р-н Намский, с.п. Хамагаттинский наслег, с. Крест-Кытыл, ул. Т.Д. Винокуровой, з/у 23

Координаты: 62.668100, 129.674327

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 14:18:150002:1092 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 14:18:150002:1092
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 255 640 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Саха (Якутия), м.р-н Намский, с.п. Хамагаттинский наслег, с. Крест-Кытыл, ул. Т.Д. Винокуровой, з/у 23
Регион: Республика Саха (Якутия)
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 474 509 ₽
Цена за сотку: 31 634 ₽ за сотку
Задаток: 50 000 ₽
Шаг аукциона: 15 000 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить на указанный счет не позднее даты и времени рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 16:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 23000001560000000009

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Порядок возврата задатка: Заявителю, не допущенному к участию в электронном аукционе, задаток возвращается в безналичном порядке в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе. Лицам, участвовавшим в электронном аукционе, но не победившим в нем, задаток возвращается в безналичном порядке в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 50 000 ₽
3
Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общая площадь 1 500 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Республика Саха (Якутия), муниципальный район Намский, село Крест-Кытыл, улица Т.Д. Винокуровой, земельный участок 23, Кадастровый номер: 14:18:150002:1092

Начальная цена

474 509 ₽

31 634 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 29 июля 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 50 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.