Продажа участка 24,93 сот. под ЛПХ — респ. Саха (Якутия
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 4 822 ₽медиана 11 359 ₽дорогая — от 28 233 ₽
- по 8377 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 12 337 ₽медиана 36 426 ₽до 92 743 ₽
- по 4823 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 23% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой15 850 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 186% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 14:18:150001:1927. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 14:18:150001:1927
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 73 600 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 62.6653, 129.6977
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 4823 прошедшим торгам — личное подсобное хозяйство
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 3024 торгам с известными ставками, выборка «личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 13210 проведённым торгам — выборка «личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Саха (Якутия), м.р-н Намский, с.п. Хамагаттинский наслег, с. Крест-Кытыл, ул. 40 лет Победы
Координаты: 62.665312, 129.697746
На кадастровой карте участок ищется по номеру 14:18:150001:1927 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 14:18:150001:1927
- Площадь
- 24,93 сот.
- Кадастровая стоимость
- 395 132 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Саха (Якутия), м.р-н Намский, с.п. Хамагаттинский наслег, с. Крест-Кытыл, ул. 40 лет Победы
- Регион
- Республика Саха (Якутия)
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 736 000 ₽
- Цена за сотку
- 29 523 ₽ за сотку
- Задаток
- 73 600 ₽
- Шаг аукциона
- 22 080 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить на указанный счет не позднее даты и времени рассмотрения заявок на участие в аукционе.
- Начало приёма заявок
- 15 июля 2026 г. в 16:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 23000001560000000009
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Заявителю, не допущенному к участию в электронном аукционе, задаток возвращается в безналичном порядке в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе. Лицам, участвовавшим в электронном аукционе, но не победившим в нем, задаток возвращается в безналичном порядке в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 73 600 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 493 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Республика Саха (Якутия), Намский улус, с Крест-Кытыл, ул 40 лет Победы, д 82, Кадастровый номер: 14:18:150001:1927
Похожие лоты
Все лоты — Республика Саха (Якутия)→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос