Продажа участка 5 сот. под ИЖС — Краснодарский край
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 18 608 ₽медиана 57 710 ₽дорогая — от 83 786 ₽
- по 33 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 61 326 ₽медиана 86 293 ₽до 200 024 ₽
- по 31 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 266% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Краснодарский край / ИЖС / до 6 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой23 099 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 102% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:16:0202014:132. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 23:16:0202014:132
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 79% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 800 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 11 800 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.1159, 40.2873
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам — кад. район 23:16
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 18 торгам с известными ставками, выборка «Краснодарский край / ИЖС / до 6 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 46 проведённым торгам — выборка «Краснодарский край / ИЖС / до 6 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 23:16:0202014:132. Первая попытка — 8 июня 2026 г..
Начальная цена на первой попытке — 118 000 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 8 июня 2026 г. | отменены | 118 тыс. ₽ | — |
| 18 июня 2026 г. | отменены | 118 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Краснодарский, м.р-н Курганинский, с.п. Темиргоевское, ст-ца Темиргоевская, ул Октябрьская, дом 137
Координаты: 45.115905, 40.287329
На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:16:0202014:132 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 23:16:0202014:132
- Площадь
- 5 сот.
- Кадастровая стоимость
- 115 495 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Краснодарский, м.р-н Курганинский, с.п. Темиргоевское, ст-ца Темиргоевская, ул Октябрьская, дом 137
- Регион
- Краснодарский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Земли под домами индивидуальной жилой застройки
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 118 000 ₽
- Цена за сотку
- 23 600 ₽ за сотку
- Задаток
- 11 800 ₽
- Шаг аукциона
- 1 180 ₽
- Начало приёма заявок
- 14 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 23000002640000000026
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 132.pdfДокументация лота · 163 КБ
- ГПЗУ станица Темиргоевская, улица Октябрьская, 137 от 01.07.2026 г..pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.3 МБ
- Справка-1.pdfДокументация лота · 41.8 МБ
- IMG20260331081559.jpg546 КБ
- IMG20260331081601.jpg544 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ.docxДокументация аукциона · 35 КБ
- Проект договора купли-продажи.docПроект договора · 57 КБ
- Форма Заявки.docxФорма заявки · 19 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 11 800 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 23:16:0202014:132, площадью 500 кв. м, по адресу: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, ст. Темиргоевская, ул. Октябрьская, дом 137.; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки. Всем заинтересованным лицам рекомендуется осуществлять самостоятельный осмотр земельного участка на местности. Победитель или единственный участник аукциона, не реализовавший свое право на осмотр земельного участка, лишается права предъявлять претензии к Организатору аукциона по поводу фактического состояния земельного участка.
Похожие лоты
Все лоты — Краснодарский край→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос