Продажа участка 15 сот. под ЛПХ — Краснодарский край
1 / 3Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 7 290 ₽медиана 13 350 ₽дорогая — от 26 086 ₽
- по 496 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 16 671 ₽медиана 31 254 ₽до 63 540 ₽
- по 433 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 186% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Краснодарский край / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой17 938 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 61% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:16:0202025:23. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 61% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 269 070 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 23:16:0202025:23
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 88% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 8 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу, Краснодарский край
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 16 400 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.0941, 40.3127
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам — кад. район 23:16
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 293 торгам с известными ставками, выборка «Краснодарский край / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 585 проведённым торгам — выборка «Краснодарский край / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 23:16:0202025:23. Первая попытка — 20 апреля 2026 г..
Начальная цена на первой попытке — 164 000 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 20 апреля 2026 г. | отменены | 164 тыс. ₽ | 164 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Краснодарский, м.р-н Курганинский, с.п. Темиргоевское, ст-ца Темиргоевская, ул Курганная, з/у 48
Координаты: 45.094129, 40.312725
На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:16:0202025:23 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 23:16:0202025:23
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 269 070 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Краснодарский, м.р-н Курганинский, с.п. Темиргоевское, ст-ца Темиргоевская, ул Курганная, з/у 48
- Регион
- Краснодарский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 164 000 ₽
- Цена за сотку
- 10 933 ₽ за сотку
- Задаток
- 16 400 ₽
- Шаг аукциона
- 1 640 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с Извещением
- Начало приёма заявок
- 16 июля 2026 г. в 12:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 23000002640000000027
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 11954 на 164 (1).pdfДокументация лота · 6.9 МБ
- ГПЗУ станица Темиргоевская, улица Курганная, 48 от 01.07.2026 г..pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.5 МБ
- Справка-3.pdfДокументация лота · 42.7 МБ
- Снимок.PNG291 КБ
- Снимок2.PNG868 КБ
- Снимок3.PNG842 КБ
- 135.pdfДокументация аукциона · 163 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ.docxДокументация аукциона · 35 КБ
- Форма Заявки.docxФорма заявки · 19 КБ
- Проект договора купли-продажи.docПроект договора · 57 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 16 400 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 23:16:0202025:23, площадью 1500 кв. м, по адресу: РФ, Краснодарский край, Курганинский район, ст. Темиргоевская, ул. Курганная, з/у 48; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки. Всем заинтересованным лицам рекомендуется осуществлять самостоятельный осмотр земельного участка на местности. Победитель или единственный участник аукциона, не реализовавший свое право на осмотр земельного участка, лишается права предъявлять претензии к Организатору аукциона по поводу фактического состояния земельного участка.
Похожие лоты
Все лоты — Краснодарский край→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос