До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 187,43 га под сельхоз — обл. Оренбургска

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000007060000000008

сельхоз

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

10 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 5 ₽медиана 7 ₽дорогая — от 9 ₽; по 63 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 7 ₽медиана 9 ₽до 30 ₽; по 17 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 10% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 56:22 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

4 712 146 ₽

251 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:22:0317007:214. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:22:0317007:214
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 18742.8 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.7435, 53.4987

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим торгам по аренде — кад. район 56:22 / сельскохозяйственное использование
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 138 проведённым торгам — выборка «кад. район 56:22 / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 56:22:0317007:214. Первая попытка — 1 сентября 2025 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 612 579 ₽, сейчас ниже на 69%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
1 сентября 2025 г.	не состоялись	613 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Оренбургская Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский район, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:22:0317007

Координаты: 52.743533, 53.498691

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:22:0317007:214 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 56:22:0317007:214
Площадь: 187,43 га
Кадастровая стоимость: 4 712 146 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Оренбургская Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский район, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:22:0317007
Регион: Оренбургская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Сельскохозяйственное использование
Использование по ЕГРН: сельскохозяйственное использование
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Права на участок: Земельный участок принадлежит на праве собственности Арендодателю, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН, указанной в Извещении о проведении аукциона
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: -

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 49 лет
Начальная цена: 188 486 ₽
Цена за сотку: 10 ₽ за сотку в год
Задаток: 188 486 ₽
Шаг аукциона: 5 655 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с Извещением о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 23000007060000000008

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 188 486 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 56:22:0317007:214 площадь 1874281 по адресу Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский район, Ленинский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:22:0317007

Начальная цена аренды

188 486 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

10 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 187,43 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 188 486 ₽
Срок аренды: 49 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.