Аренда участка 45 сот. под магазин — Пермский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 607 ₽медиана 5 618 ₽дорогая — от 10 898 ₽
- по 17 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 5 494 ₽медиана 7 278 ₽до 11 835 ₽
- по 6 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 87% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 59:05. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
57 411 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:05:0101040:375. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: обязательства отсутствуют
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: обязательства отсутствуют
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:05:0101040:375
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: МУП «Водоканал» -Точка подключения к водопроводу-водопровод по пр. Свердлова (участок водопровода между ул. Суворова и ул. Парковая), макс. нагрузка – 1 куб.м в месяц. Возможность подключения к сетям
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.8370, 57.5546
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. район 59:05 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 16 проведённым торгам — выборка «кад. район 59:05 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 59:05:0101040:375. Первая попытка — 8 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 2 583 495 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 8 июня 2026 г. | не состоялись | 2,6 млн ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Пермский, м.о. Губахинский, г. Губаха
Координаты: 58.837022, 57.554584
На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:05:0101040:375 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 59:05:0101040:375
- Площадь
- 45 сот.
- Кадастровая стоимость
- 2 583 495 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Пермский, м.о. Губахинский, г. Губаха
- Регион
- Пермский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Использование по ЕГРН
- магазины
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- муниципальное образование Губахинский муниципальный округ Пермского края
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- ограничение прав отсутствует
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет 6 мес.
- Начальная цена
- 2 583 495 ₽
- Цена за сотку
- 57 411 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 583 495 ₽
- Шаг аукциона
- 129 175 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в электронном аукционе заявитель вносит задаток. Размер задатка уставлен в пределах 100 % от начальной цены лота. Задаток перечисляется на реквизиты Оператора электронной площадки (http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/Requisites). Назначение платежа – средства для проведения операций по обеспечению заявки на участие в электронных процедурах (задаток). Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет Оператора: c 20.07.2026 года по 03.08.2026 года.
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 23000008400000000283
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 10 дней после проведения торгов
- Льгота по арендной плате
- льгота по арендной плате не установлена
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- МУП «Водоканал» -Точка подключения к водопроводу-водопровод по пр. Свердлова (участок водопровода между ул. Суворова и ул. Парковая), макс. нагрузка – 1 куб.м в месяц. Возможность подключения к сетям водоотведения отсутствует. АО «Газпром газораспределение Пермь» Чусовской филиал-Газопровод высокого давления. Макс. сводная мощность -7м3/час. ПАО «Т Плюс» -возможность подключения к системе теплоснабжения отсутствует. ПАО «Ростелеком»точка подключении узел ВОЛС (г. Губаха, пр. Ленина, д. 48)
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- обязательства отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- обязательства отсутствуют
- Порядок возврата задатка
- Оператор прекращает блокирование в отношении денежных средств участников аукциона, заблокированных в размере задатков на их лицевых счетах на электронной площадке после публикации протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе (об итогах аукциона), за исключением победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене аукциона, или единственного участника аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка_5905_0101040_375.pdfДокументация лота · 316 КБ
- гпзу_5905_0101040_375.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.1 МБ
- ТУ.pdfДокументация лота · 627 КБ
- 5905_0101040_375.jpg2.7 МБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ_АРЕНДА_5905_0101040_375-магазин.docДокументация аукциона · 139 КБ
- ЗАЯВКА.docФорма заявки · 72 КБ
- Проект договора аренды_магазин_5905_0101040_375.docПроект договора · 88 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 2 583 495 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 59:05:0101040:375 площадь 4500 по адресу Российская Федерация, Пермский край, г.о. г. Губаха, г. Губаха, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины
Похожие лоты
Все лоты — Пермский край→
До закрытия заявок 14 дн.Пермский крайАренда участка 5,49 сот. под ИЖС — Пермский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Пермский крайАренда участка 4,5 сот. под ИЖС — Пермский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Пермский крайУчасток 11,47 сот. под ИЖС — Пермский край
ИЖС