Продажа участка 6,09 сот. под ИЖС — обл. Астраханская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 10 598 ₽медиана 22 316 ₽дорогая — от 63 809 ₽
- по 16 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 11 878 ₽медиана 79 018 ₽до 198 520 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 129% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 30:04. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой16 439 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 210% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 30:04:140201:234. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 30:04:140201:234
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 58 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Астраханская область
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 31 485 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.8176, 47.6648
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам — кад. район 30:04
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 162 торгам с известными ставками, выборка «Астраханская область / ИЖС / 6–10 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 27 проведённым торгам — выборка «кад. район 30:04 / ИЖС»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Астраханская, м.р-н Икрянинский, с.п. Седлистинский сельсовет, с. Седлистое
Координаты: 45.817614, 47.664825
На кадастровой карте участок ищется по номеру 30:04:140201:234 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 30:04:140201:234
- Площадь
- 6,09 сот.
- Кадастровая стоимость
- 100 114 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Астраханская, м.р-н Икрянинский, с.п. Седлистинский сельсовет, с. Седлистое
- Регион
- Астраханская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 209 900 ₽
- Цена за сотку
- 34 466 ₽ за сотку
- Задаток
- 31 485 ₽
- Шаг аукциона
- 5 000 ₽
- Начало приёма заявок
- 9 июля 2026 г. в 20:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Номер извещения
- 23000008490000000185
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Уведомление 623-13.pdfДокументация лота · 45.4 МБ
- Пост. 623 на торги.pdfОснование реализации имущества · 648 КБ
- фото лота.jpeg62 КБ
- Извещение ИТК Мегаполис от 09.07.2026.docxИзвещение · 24 КБ
- Образец Заявки на участие в торгах.docxФорма заявки · 30 КБ
- Анкета клиента физического лица.docФорма заявки · 86 КБ
- Анкета клиента юридического лица.docФорма заявки · 217 КБ
- Проект Договора купли-продажи с Актом приема-передачи.docxПроект договора · 58 КБ
- Соглашение о задатке + образец заявления на возврат задатка.docxИное · 27 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 31 485 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, пл. 609 кв.м, кадастровый номер 30:04:140201:234, адрес: Астраханская обл., Икрянинский р-н, с. Седлистое, ул. Южная, з/у 144, начальная продажная цена 209900 руб., должник Казарян Г.А., уведомление 623-13
Похожие лоты
Все лоты — Астраханская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос