Аренда участка 82,63 га под растениеводство — респ. Баш
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 ₽медиана 3 ₽дорогая — от 6 ₽
- по 30 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 3 ₽медиана 7 ₽до 12 ₽
- по 6 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 250% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 02:40 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
106 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:40:130302:133. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует
Перспективы
6- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:40:130302:133
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 16 сопоставимых лотов, участки под растениеводство в аренду по России, земли сельскохозяйственного назначения
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Разрешенный вид использования земельного участка не предусматривает строительства зданий и сооружений
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Разрешенный вид использования земельного участка не предусматривает строительства зданий и сооружений
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 8262.6 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.4911, 54.7322
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам по аренде — кад. район 02:40 / сельскохозяйственное использование
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 39 проведённым торгам — выборка «кад. район 02:40 / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Башкортостан, м.р-н Миякинский, с.п. Сатыевский сельсовет
Координаты: 53.491146, 54.732212
На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:40:130302:133 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 02:40:130302:133
- Площадь
- 82,63 га
- Кадастровая стоимость
- 875 836 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Башкортостан, м.р-н Миякинский, с.п. Сатыевский сельсовет
- Регион
- Республика Башкортостан
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Растениеводство
- Использование по ЕГРН
- Для возделывания сельскохозяйственных культур
- Права на участок
- Участок свободен от прав третьих лиц
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указаны в извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 13 138 ₽
- Цена за сотку
- 2 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 13 138 ₽
- Шаг аукциона
- 657 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в электронном аукционе Заявитель вносит задаток в размере 100% от начальной цены предмета аукциона (ежегодного размера арендной платы) единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 23000009030000000013
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- заключается по истечении 10 дней со дня размещения информации о результатах торгов
- Льгота по арендной плате
- Отсутствуют
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Разрешенный вид использования земельного участка не предусматривает строительства зданий и сооружений
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Разрешенный вид использования земельного участка не предусматривает строительства зданий и сооружений
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Разрешенный вид использования земельного участка не предусматривает строительства зданий и сооружений
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
- Порядок возврата задатка
- 1)Участникам аукциона, за исключением Победителя, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, - в течение 3 (трех)рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона; 2)Заявителям, не допущенным к участию в аукционе , - в течение 3 (трех)рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в электронном аукционе; 3) Заявителям, отозвавшим заявку на участие в аукционе, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Screenshot_133.jpg242 КБ
- договор аренды на основании торгов.docxПроект договора · 38 КБ
- заявка аренда.docФорма заявки · 39 КБ
- Извещение лот 1_изм 24.07.2026 .docДокументация аукциона · 131 КБ
- Извещение лот 2_ изм 24.07.2026.docДокументация аукциона · 123 КБ
- О внесени измен.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 386 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 13 138 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, категории земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:40:130302:133, площадью 826260 кв.м., расположенный по адресу:Республика Башкортостан, Миякинский район, Сатыевский сельсовет с видом разрешенного использования "для возделывания сельскохозяйственных культур"
Похожие лоты
Все лоты — Республика Башкортостан→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 11,66 га под растениеводство — обл. Моск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантКурская областьАренда участка 3,54 га под растениеводство — обл. Курск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 6,22 га под растениеводство — обл. Курск
Аренда — низкий стартовый взнос