До закрытия заявок 12 дн.АрендаДешевле 94% сопоставимых

Аренда участка 61,19 га под растениеводство — респ. Баш

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000009030000000013

растениеводство

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

3 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 ₽медиана 3 ₽дорогая — от 6 ₽; по 30 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 3 ₽медиана 7 ₽до 12 ₽; по 6 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 133% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 02:40 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

1 309 552 ₽

214 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:40:130101:483. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:40:130101:483
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 94% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 16 сопоставимых лотов, участки под растениеводство в аренду по России, земли сельскохозяйственного назначения
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Разрешенный вид использования земельного участка не предусматривает строительства зданий и сооружений
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Разрешенный вид использования земельного участка не предусматривает строительства зданий и сооружений
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 6119.4 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.4911, 54.7322

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам по аренде — кад. район 02:40 / сельскохозяйственное использование
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 39 проведённым торгам — выборка «кад. район 02:40 / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Башкортостан, м.р-н Миякинский, с.п. Сатыевский сельсовет

Координаты: 53.491146, 54.732212

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:40:130101:483 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:40:130101:483
Площадь: 61,19 га
Кадастровая стоимость: 1 309 552 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Башкортостан, м.р-н Миякинский, с.п. Сатыевский сельсовет
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Растениеводство
Использование по ЕГРН: Для возделывания сельскохозяйственных культур
Права на участок: Участок свободен от прав третьих лиц
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Указаны в извещении

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 19 643 ₽
Цена за сотку: 3 ₽ за сотку в год
Задаток: 19 643 ₽
Шаг аукциона: 982 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в электронном аукционе Заявитель вносит задаток в размере 100% от начальной цены предмета аукциона (ежегодного размера арендной платы) единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 23000009030000000013

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: заключается по истечении 10 дней со дня размещения информации о результатах торгов
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Разрешенный вид использования земельного участка не предусматривает строительства зданий и сооружений
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Разрешенный вид использования земельного участка не предусматривает строительства зданий и сооружений
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Разрешенный вид использования земельного участка не предусматривает строительства зданий и сооружений
Порядок возврата задатка: 1) Участникам аукциона, за исключением Победителя, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона; 2) Заявителям, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в электронном аукционе; 3) Заявителям, отозвавшим заявку на участие в аукционе, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 19 643 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, категории земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:40:130101:483, площадью 611940 кв.м., расположенный по адресу:Республика Башкортостан, Миякинский район, Сатыевский сельсовет с видом разрешенного использования "для возделывания сельскохозяйственных культур"

Начальная цена аренды

19 643 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

3 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 61,19 га
Назначение: растениеводство
Задаток: 19 643 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.