Аренда участка 33,35 сот. под деловое управление — край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 44 422 ₽медиана 53 607 ₽дорогая — от 76 769 ₽
- по 13 завершённым торгам
Выборка: кад. район 27:23 / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
165 586 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 27:23:0020302:380. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 27:23:0020302:380
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: для территориальной зоны центра обслуживания и коммерческой активности на территориях, попадающих под действие ограничений ЦО в подзоне 1
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 48.4968, 135.0600
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 27:23
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 25 проведённым торгам — выборка «кад. район 27:23 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Хабаровский, г.о. город Хабаровск, г. Хабаровск, пер. Станционный
Координаты: 48.496830, 135.060050
На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:23:0020302:380 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 27:23:0020302:380
- Площадь
- 33,35 сот.
- Кадастровая стоимость
- 5 522 293 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Хабаровский, г.о. город Хабаровск, г. Хабаровск, пер. Станционный
- Регион
- Хабаровский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Деловое управление
- Использование по ЕГРН
- Деловое управление
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- На земельный участок распространяется действие ограничений: по условиям размещения в границах приаэродромных территорий аэродрома Хабаровск (Новый), утвержденных приказом Минтранса РФ. Наличие в границах земельного участка инженерных сетей и их охранных зон. Полный текст см. п. 7 Извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 2 726 400 ₽
- Цена за сотку
- 81 751 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 363 200 ₽
- Шаг аукциона
- 81 792 ₽
- Порядок внесения задатка
- До момента подачи заявки на участие в аукционе в электронной форме Заявитель должен произвести перечисление средств в размере задатка для участия в аукционе со своего расчётного счёта на новый (открытый у оператора электронной площадки) счёт для проведения операций по обеспечению участия в аукционе
- Начало приёма заявок
- 21 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 23000009140000000546
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- в течение десяти дней со дня направления уполномоченным органом проекта договора аренды
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- для территориальной зоны центра обслуживания и коммерческой активности на территориях, попадающих под действие ограничений ЦО в подзоне 1
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- для территориальной зоны центра обслуживания и коммерческой активности на территориях, попадающих под действие ограничений ЦО в подзоне 1
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Приложение 2 к извещению_Градплан_27_23_0020302_380.pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.4 МБ
- Управление по охране окружающей среды (380).pdfИное · 1.2 МБ
- Схема участка (380).jpg729 КБ
- Заявка на участие в электронном аукционе.docxФорма заявки · 11 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ_пер. Станционный (380)_деловое управление_аренда.docxИное · 43 КБ
- Приложение 1 к извещению_проект договора аренды (380).docxПроект договора · 27 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 03:00 МСК, задаток 1 363 200 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с местоположением: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Станционный. Вид разрешенного использования – Деловое управление. Кадастровый номер - 27:23:0020302:380 Площадь – 3 335 кв. м Форма собственности – неразграниченная Категория земель - земли населенных пунктов
Похожие лоты
Все лоты — Хабаровский край→
До закрытия заявок 13 дн.Хабаровский крайУчасток 15 сот. под садоводство — Хабаровский край
садоводство
До закрытия заявок 13 дн.Хабаровский крайУчасток 12 сот. под ИЖС — Хабаровский край
ИЖС
До закрытия заявок 13 дн.Хабаровский крайУчасток 10,22 сот. под ИЖС — Хабаровский край
ИЖС