До закрытия заявок 12 дн.Аренда

Аренда участка 16,02 сот. под ИЖС — Хабаровский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000009140000000549

ИЖС

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

36 929 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 33 952 ₽медиана 38 279 ₽дорогая — от 42 549 ₽; по 17 завершённым торгам

Выборка: кад. квартал 27:23:0040208 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

1 102 048 ₽

68 792 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 27:23:0040208:263. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 27:23:0040208:263
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.6959, 136.6370

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 27:23
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 32 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 27:23:0040208 / ИЖС»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 4-е торги по участку 27:23:0040208:263. Первая попытка — 28 апреля 2025 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 442 800 ₽, сейчас выше на 34%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
28 апреля 2025 г.	не состоялись	443 тыс. ₽	—
6 октября 2025 г.	не состоялись	720 тыс. ₽	—
25 мая 2026 г.	не состоялись	592 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Хабаровский г. Хабаровск, примерно в 275 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Радужная, д. 16

Координаты: 51.695886, 136.637043

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:23:0040208:263 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 27:23:0040208:263
Площадь: 16,02 сот.
Кадастровая стоимость: 1 102 048 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Хабаровский г. Хабаровск, примерно в 275 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Радужная, д. 16
Регион: Хабаровский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: На земельный участок распространяется действие ограничений по условиям размещения: в границах приаэродромных территорий аэродрома Хабаровск (Новый), утвержденных приказом Минтранса РФ от 16.12.2021 № 964-П. Наличие доступа к земельному участку посредством красных линий улиц, однако фактический проезд к земельному участку не организован (согласно сведениям ортофотоплана).

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 591 600 ₽
Цена за сотку: 36 929 ₽ за сотку в год
Задаток: 236 640 ₽
Шаг аукциона: 17 748 ₽
Порядок внесения задатка: До момента подачи заявки на участие в аукционе в электронной форме Заявитель должен произвести перечисление средств в размере задатка для участия в аукционе со своего расчётного счёта на новый (открытый у оператора электронной площадки) счёт для проведения операций по обеспечению участия в аукционе.
Начало приёма заявок: 21 июля 2026 г. в 11:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 03:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 03:00 МСК
Номер извещения: 23000009140000000549

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в течение тридцати дней со дня направления уполномоченным органом проекта договора аренды

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 03:00 МСК, задаток 236 640 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 03:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с местоположением: Хабаровский край, г. Хабаровск, примерно в 275 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Радужная, д. 16. Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер - 27:23:0040208:263 Площадь – 1602 кв. м Форма собственности – неразграниченная. Категория земель - земли населенных пунктов.

Начальная цена аренды

591 600 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

36 929 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 03:00 МСК

Площадь: 16,02 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 236 640 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.