Аренда участка 7,49 сот. под ИЖС — Хабаровский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 23 706 ₽медиана 28 347 ₽дорогая — от 43 410 ₽
- по 23 завершённым торгам
Выборка: кад. район 27:23 / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
48 730 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 27:23:0051419:17. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 27:23:0051419:17
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.6959, 136.6370
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 27:23
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 17 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 27:23:0051419 / ИЖС»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 27:23:0051419:17. Первая попытка — 8 декабря 2025 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 182 494 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 8 декабря 2025 г. | не состоялись | 182 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Хабаровский г. Хабаровск, р-н Индустриальный, садово-огородное товарищество "Ветеран", уч. 264
Координаты: 51.695886, 136.637043
На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:23:0051419:17 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 27:23:0051419:17
- Площадь
- 7,49 сот.
- Кадастровая стоимость
- 364 988 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Хабаровский г. Хабаровск, р-н Индустриальный, садово-огородное товарищество "Ветеран", уч. 264
- Регион
- Хабаровский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- Наличие доступа к земельному участку посредством красных линий улиц, однако фактический проезд к земельному участку не организован (согласно сведениям ортофотоплана). Полный текст см. п. 7 Извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 182 494 ₽
- Цена за сотку
- 24 365 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 72 998 ₽
- Шаг аукциона
- 5 475 ₽
- Порядок внесения задатка
- До момента подачи заявки на участие в аукционе в электронной форме Заявитель должен произвести перечисление средств в размере задатка для участия в аукционе со своего расчётного счёта на новый (открытый у оператора электронной площадки) счёт для проведения операций по обеспечению участия в аукционе.
- Начало приёма заявок
- 21 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 23000009140000000550
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- в течение тридцати дней со дня направления уполномоченным органом проекта договора аренды
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Приложение 2_Градплан 27_23_0051419_17.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.1 МБ
- Управление по охране окружающей среды (17).pdfИное · 791 КБ
- Схема участка (17).jpg727 КБ
- Заявка на участие в электронном аукционе.docxФорма заявки · 11 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ_ст Ветеран, 264 (17)_ижс аренда.docxИное · 41 КБ
- Приложение 1 к извещению_Проект договора аренды ст Ветеран, 264 (17)_аренда.docxПроект договора · 27 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 03:00 МСК, задаток 72 998 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с местоположением: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Индустриальный, садово-огородное товарищество "Ветеран", уч. 264. Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер - 27:23:0051419:17 Площадь – 749 кв. м Форма собственности – муниципальная (дата и номер регистрации от 21.11.2006 № 27-27-01/071/2006-487). Категория земель - земли населенных пунктов.
Похожие лоты
Все лоты — Хабаровский край→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос