До закрытия заявок 12 дн.Продажа

Продажа участка 11,74 сот. под ИЖС — Хабаровский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000009140000000551

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

70 897 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 44 098 ₽медиана 56 171 ₽дорогая — от 81 879 ₽; по 26 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 85 115 ₽медиана 116 996 ₽до 179 277 ₽; по 25 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 65% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 27:23 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

832 331 ₽

70 897 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 27:23:0010802:477. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 27:23:0010802:477
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.6959, 136.6370

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 7 прошедшим торгам — кад. район 27:23 / ИЖС / 10–15 сот.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 17 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 27:23 / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 34 проведённым торгам — выборка «кад. район 27:23 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Хабаровский г. Хабаровск, примерно в 35 м по направлению на юг от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Краснофлотский район, ул. Лиственная, д. 42

Координаты: 51.695886, 136.637043

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:23:0010802:477 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 27:23:0010802:477
Площадь: 11,74 сот.
Кадастровая стоимость: 832 331 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Хабаровский г. Хабаровск, примерно в 35 м по направлению на юг от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Краснофлотский район, ул. Лиственная, д. 42
Регион: Хабаровский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Жилой дом (одноквартирный)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: На земельный участок распространяется действие ограничений по условиям размещения в границах приаэродромных территорий аэродрома Хабаровск (Новый), утвержденных приказом Минтранса РФ от 16.12.2021 № 964-П. Полный текст см. п. 7 Извещения

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 832 331 ₽
Цена за сотку: 70 897 ₽ за сотку
Задаток: 832 331 ₽
Шаг аукциона: 24 970 ₽
Порядок внесения задатка: В соотвествии с п. 11 Извещения. До момента подачи заявки на участие в аукционе в электронной форме Заявитель должен произвести перечисление средств как минимум в размере задатка для участия в аукционе со своего расчетного счета на новый (открытый у оператора электронной площадки) счет для проведения операций по обеспечению участия в аукционе.
Начало приёма заявок: 21 июля 2026 г. в 11:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 03:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 03:00 МСК
Номер извещения: 23000009140000000551

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в течение тридцати дней со дня направления уполномоченным органом проекта договора купли-продажи

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 03:00 МСК, задаток 832 331 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 03:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с местоположением: Хабаровский край, г. Хабаровск, примерно в 35 м по направлению на юг от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Краснофлотский район, ул. Лиственная, д. 42

Начальная цена

832 331 ₽

70 897 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 03:00 МСК

Площадь: 11,74 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 832 331 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.