Продажа участка 16,88 сот. под садоводство — край Хабар
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 30 121 ₽медиана 42 888 ₽дорогая — от 71 940 ₽
- по 41 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 63 112 ₽медиана 97 036 ₽до 135 268 ₽
- по 38 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 216% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 27:23. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой30 698 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 27:23:0041512:434. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 27:23:0041512:434
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.6959, 136.6370
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам — кад. район 27:23 / садоводство и огородничество
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 24 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 27:23»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 19 проведённым торгам — выборка «кад. район 27:23 / садоводство и огородничество»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 5-е торги по участку 27:23:0041512:434. Первая попытка — 6 декабря 2024 г.. Из прошлых процедур 4 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 259 091 ₽, сейчас выше на 100%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 6 декабря 2024 г. | не состоялись | 259 тыс. ₽ | — |
| 10 января 2025 г. | не состоялись | 259 тыс. ₽ | — |
| 28 апреля 2025 г. | не состоялись | 259 тыс. ₽ | — |
| 22 сентября 2025 г. | не состоялись | 259 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 4 из 5.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Хабаровский город Хабаровск, ул. Содружество, земельный участок 6в/10
Координаты: 51.695886, 136.637043
На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:23:0041512:434 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 27:23:0041512:434
- Площадь
- 16,88 сот.
- Кадастровая стоимость
- 518 182 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Хабаровский город Хабаровск, ул. Содружество, земельный участок 6в/10
- Регион
- Хабаровский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Ведение садоводства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- На земельный участок распространяется действие ограничений по условиям размещения в границах приаэродромных территорий аэродрома Хабаровск (Новый), утвержденных приказом Минтранса РФ от 16.12.2021 № 964-П. Полный текст см. п. 7 Извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 518 182 ₽
- Цена за сотку
- 30 698 ₽ за сотку
- Задаток
- 518 182 ₽
- Шаг аукциона
- 15 545 ₽
- Порядок внесения задатка
- До момента подачи заявки на участие в аукционе в электронной форме Заявитель должен произвести перечисление средств в размере задатка для участия в аукционе со своего расчетного счета на новый (открытый у оператора электронной площадки) счет для проведения операций по обеспечению участия в аукционе.
- Начало приёма заявок
- 21 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 23000009140000000552
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- в течение тридцати дней со дня направления уполномоченным органом проекта договора купли-продажи
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Приложение 2 к Извещению_Градплан 27_23_0041512_434.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.8 МБ
- Управление по охране окружающей среды (434).pdfИное · 2.5 МБ
- Схема участка (434).JPG1.2 МБ
- Заявка на участие в электронном аукционе.docxФорма заявки · 11 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ_ул. Содружество, 6В_10_сады продажа.docxИное · 43 КБ
- Приложение 1 к Извещению_Проект договора купли-продажи.docxПроект договора · 17 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 03:00 МСК, задаток 518 182 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с местоположением: Российская Федерация, Хабаровский край, городской округ «Город Хабаровск», город Хабаровск, ул. Содружество, земельный участок 6в/10
Похожие лоты
Все лоты — Хабаровский край→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 12,45 сот. под садоводство — обл. Моско
садоводство
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 8 сот. под садоводство — обл. Московская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 20,06 сот. под садоводство — обл. Москов
Аренда — низкий стартовый взнос