До закрытия заявок 8 дн.ПродажаДешевле 80% сопоставимых

Продажа участка 9,85 сот. под ЛПХ — Костромская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000010280000000036

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

59 086 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 44 477 ₽медиана 69 929 ₽дорогая — от 99 540 ₽; по 28 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 75 808 ₽медиана 96 857 ₽до 116 102 ₽; по 27 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 64% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 44:07 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

436 454 ₽

44 310 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 133% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 44:07:121601:617. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Не установлены
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Не установлены
Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 3

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 44:07:121601:617
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 80% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу, Костромская область
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 3
Небольшой задаток для входа
Задаток — 116 400 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: См. приложение № 2 к извещению
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: См. приложение № 1 к извещению
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.9301, 41.0673

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 27 прошедшим торгам — кад. район 44:07 / личное подсобное хозяйство
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 22 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 44:07 / личное подсобное хозяйство»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 37 проведённым торгам — выборка «кад. район 44:07 / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Костромская, м.р-н Костромской Сущевское сельское поселение, примыкает к северной границе н.п. Шувалово.

Координаты: 57.930110, 41.067328

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 44:07:121601:617 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 44:07:121601:617
Площадь: 9,85 сот.
Кадастровая стоимость: 436 454 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Костромская, м.р-н Костромской Сущевское сельское поселение, примыкает к северной границе н.п. Шувалово.
Регион: Костромская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства
Права на участок: Правообладатель: Муниципальное образование Сущевское сельское поселение Костромского муниципального района Костромской области
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Установлены. Ограничение использования земельного участка в пределах приаэродромной территории. Подробнее – см. выписку ЕГРН – приложение 5 к извещению.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 582 000 ₽
Цена за сотку: 59 086 ₽ за сотку
Задаток: 116 400 ₽
Шаг аукциона: 16 878 ₽
Порядок внесения задатка: См. прикрепленный файл "Извещение"
Начало приёма заявок: 24 июня 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 23000010280000000036

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564): См. прикрепленный файл "Извещение"
Срок заключения договора: См. прикрепленный файл "Извещение"
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): См. приложение № 1 к извещению
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): См. приложение № 1 к извещению
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): См. приложение № 2 к извещению
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Не установлены
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Не установлены
Порядок возврата задатка: См. прикрепленный файл "Извещение"

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 116 400 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 44:07:121601:617, общей площадью 985 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, установленного в пределах границы участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Костромская область, Костромской муниципальный район, Сущевское сельское поселение, примыкает к северной границе н.п. Шувалово Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Обременения, ограничения: установлены.

Начальная цена

582 000 ₽

59 086 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 8 дн.

Приём закрывается 6 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 9,85 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 116 400 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.