До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Продажа участка 12,11 сот. под жилую застройку — обл. Л

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000018320000000028

1 / 4

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

267 780 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 22 609 ₽медиана 27 116 ₽дорогая — от 32 455 ₽; по 14 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 22 333 ₽медиана 28 676 ₽до 41 772 ₽; по 12 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 89% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 47:22 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

437 849 ₽

36 156 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 741% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:22:0126005:213. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:22:0126005:213
Небольшой задаток для входа
Задаток — 324 281 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.6236, 29.4660

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам — кад. район 47:22 / жилая застройка
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 13 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 47:22»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 22 проведённым торгам — выборка «кад. район 47:22 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ленинградская, м.р-н Волосовский, с.п. Клопицкое, д. Шёлково, ул. Военный городок, дом 11

Координаты: 59.623552, 29.466035

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:22:0126005:213 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 47:22:0126005:213
Площадь: 12,11 сот.
Кадастровая стоимость: 437 849 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ленинградская, м.р-н Волосовский, с.п. Клопицкое, д. Шёлково, ул. Военный городок, дом 11
Регион: Ленинградская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Среднеэтажная жилая застройка
Использование по ЕГРН: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи
Начальная цена: 3 242 811 ₽
Цена за сотку: 267 780 ₽ за сотку
Задаток: 324 281 ₽
Шаг аукциона: 162 141 ₽
Порядок внесения задатка: согласно информационного сообщения
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 23000018320000000028

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Порядок ознакомления с имуществом, иной информацией: согласно информационного сообщения
Обременения, ограничения: согласно информационного сообщения
Срок заключения договора: согласно информационного сообщения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 324 281 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

многоквартирный дом, площадью 472 кв.м., с кадастровым номером 47:22:0129001:115, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 47:22:0126005:213 , площадью 1211+/-6.96 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: Ленинградская область, Волосовский муниципальный район, Клопицкое сельское поселение, д.Шелково, ул.Военный городок, 11

Начальная цена

3 242 811 ₽

267 780 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 12,11 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 324 281 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.