Приём закрывается: 2 дн.Аренда

Аренда участка 2,07 га под жилую застройку — обл. Сверд

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000021280000000054

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

1 414 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 278 ₽медиана 283 ₽дорогая — от 2 580 ₽; по 15 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 390 ₽медиана 3 302 ₽до 3 918 ₽; по 12 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 134% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 66:32 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

19 544 224 ₽

94 289 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:32:0404014:231. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: не предусмотрены
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: не предусмотрены

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:32:0404014:231
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.8525, 61.6945

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам по аренде — кад. район 66:32 / жилая застройка
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 50 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:32»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Свердловская, м.о. город Алапаевск, г. Алапаевск Российская Федерация, Свердловская область, Муниципальный округ город Алапаевск, город Алапаевск, улица Чехова, земельный участок 20.

Координаты: 57.852511, 61.694524

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:32:0404014:231 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:32:0404014:231
Площадь: 2,07 га
Кадастровая стоимость: 19 544 224 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Свердловская, м.о. город Алапаевск, г. Алапаевск Российская Федерация, Свердловская область, Муниципальный округ город Алапаевск, город Алапаевск, улица Чехова, земельный участок 20.
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Среднеэтажная жилая застройка, Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), Коммунальное обслуживание, Социальное обслуживание, Бытовое обслуживание, Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Культурное развитие, Общественное управление, Амбулаторное ветеринарное обслуживание, Деловое управление, Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), Магазины, Банковская и страховая деятельность, Общественное питание, Гостиничное обслуживание, Автомобильный транспорт, Обеспечение внутреннего правопорядка, Историко-культурная деятельность, Земельные участки (территории) общего пользования
Использование по ЕГРН: бытовое обслуживание
Дополнительное использование: Коммунальное обслуживание, Общественное питание, Служебные гаражи, Магазины
Территориальная зона: Общественно-деловая
Права на участок: Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Земельный участок 66:32:0404014:231 расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий: - ВЛ-6кВ (охранная зона 10 метров в обе стороны) (1985,36 кв.м.); В соответствии с Постановлением Администрации Муниципального образования город Алапаевск от 20.03.2024 №371-П «О формировании части земельного участка в границах земельного участка 66:32:0404014:224 образована часть земельного участка 66:32:0404014:231/1 ( п.4 Экспликации на чертеже градостроительного плана з.у.)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 7 лет 4 мес.
Начальная цена: 293 163 ₽
Цена за сотку: 1 414 ₽ за сотку в год
Задаток: 293 163 ₽
Шаг аукциона: 8 795 ₽
Порядок внесения задатка: Денежные средства в сумме задатка должны быть зачислены на лицевой счет Претендента на Универсальной торговой площадке не позднее 00 часов 00 минут (по времени электронной площадки) дня определения участников торгов, указанного в извещении.
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 13:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 23000021280000000054

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Договор аренды земельного участка заключается с победителем аукциона не ранее чем через десять дней.
Льгота по арендной плате: не установлена
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: не предусмотрены
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: не предусмотрены

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 293 163 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Муниципальный округ город Алапаевск, город Алапаевск, улица Чехова, земельный участок 20. Категория земельного участка – земли населенных пунктов. Земельный участок правами третьих лиц не обременен. Кадастровый номер – 66:32:0404014:231. Разрешенное использование – бытовое обслуживание. Общая площадь: 20 728,00 кв.м. Срок договора аренды: 7 лет 4 месяца. Территориальная зона ОК – Зона общественно-деловая комплексная

Начальная цена аренды

293 163 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 414 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 2,07 га
Назначение: жилая застройка
Задаток: 293 163 ₽
Срок аренды: 7 лет 4 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.