Аренда участка 183,72 га под сельхоз — Алтайский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 4 ₽медиана 82 ₽дорогая — от 178 ₽
- по 15 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 65 ₽медиана 85 ₽до 425 868 ₽
- по 4 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 2025% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 22:12 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
276 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 22:12:000000:514. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 22:12:000000:514
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 18371.9 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.1297, 82.5300
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам по аренде — кад. район 22:12 / сельскохозяйственное использование
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 33 проведённым торгам — выборка «кад. район 22:12 / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 22:12:000000:514. Первая попытка — 24 февраля 2026 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 76 060 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 24 февраля 2026 г. | не состоялись | 76 тыс. ₽ | — |
| 26 апреля 2026 г. | не состоялись | 76 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Алтайский Залесовский район, участок расположен в 6460 м по направлению на север от с.Борисово
Координаты: 52.129671, 82.530022
На кадастровой карте участок ищется по номеру 22:12:000000:514 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 22:12:000000:514
- Площадь
- 183,72 га
- Кадастровая стоимость
- 5 070 647 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Алтайский Залесовский район, участок расположен в 6460 м по направлению на север от с.Борисово
- Регион
- Алтайский край
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного использования (код 1.0)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 76 060 ₽
- Цена за сотку
- 4 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 76 060 ₽
- Шаг аукциона
- 3 803 ₽
- Порядок внесения задатка
- Порядок внесения суммы задатка осуществляется в соответствии с регламентом электронной площадки.
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 20:00 МСК
- Номер извещения
- 23000025940000000035
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 дней
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 76 060 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 20:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1837191 кв.м, с кадастровым номером 22:12:000000:514, расположенный по адресу: Алтайский край, Залесовский район, участок расположен в 6460 м по направлению на север от с.Борисово. Категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка - для сельскохозяйственного использования. Цель не предполагает строительство зданий, сооружений. Разрешенное использование земельного участка – для сельскохозяйственного использования (код 1.0). Срок аренды 10 лет. Начальная цена (начальный размер годовой арендной платы) – 76059,70 руб., задаток – 76059,70 руб., шаг аукциона – 3802,99 руб.
Похожие лоты
Все лоты — Алтайский край→
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьУчасток 4,9 га под сельхоз — Калининградская область
сельхоз
До закрытия заявок 14 дн.Тверская областьУчасток 14,9 га под сельхоз — Тверская область
сельхоз