До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 1,02 га под жилую застройку — респ. Крым

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000033360000000177

жилая застройка

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

7 166 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 780 ₽медиана 4 800 ₽дорогая — от 7 758 ₽; по 27 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 379 ₽медиана 1 972 ₽до 3 262 ₽; по 4 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 72% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 90:19. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

22 007 749 ₽

215 762 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 90:19:010113:29916. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствуют
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствуют

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 90:19:010113:29916
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.3631, 36.5272

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам по аренде — кад. район 90:19
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 100 проведённым торгам — выборка «кад. район 90:19»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Крым, г.о. Керчь, г. Керчь, ул. Пятилетки 1-й

Координаты: 45.363084, 36.527233

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 90:19:010113:29916 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 90:19:010113:29916
Площадь: 1,02 га
Кадастровая стоимость: 22 007 749 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Крым, г.о. Керчь, г. Керчь, ул. Пятилетки 1-й
Регион: Республика Крым
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, Блокированная жилая застройка
Использование по ЕГРН: малоэтажная многоквартирная жилая застройка , Блокированная жилая застройка
Права на участок: Зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет 5 мес.
Начальная цена: 730 893 ₽
Цена за сотку: 7 166 ₽ за сотку в год
Задаток: 730 893 ₽
Шаг аукциона: 21 927 ₽
Начало приёма заявок: 26 июня 2026 г. в 18:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 23000033360000000177

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Информация о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения указано в приложениях к извещению о проведении аукциона в прикрепленных файлах
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствуют
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствуют

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 730 893 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Указанный земельный участок расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), относится к категории земель – земли населенных пунктов. Для указанного земельного участка установлены виды разрешенного использования земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), блокированная жилая застройка (код 2.3), которые являются основными видами разрешенного использования в указанной территориальной зоне.

Начальная цена аренды

730 893 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

7 166 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 18:00 МСК

Площадь: 1,02 га
Назначение: жилая застройка
Задаток: 730 893 ₽
Срок аренды: 5 лет 5 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.