Продажа участка 27,82 сот. под ЛПХ — Кировская область
1 / 3Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 16 ₽медиана 8 938 ₽дорогая — от 68 683 ₽
- по 24 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 15 ₽медиана 26 ₽до 256 ₽
- по 10 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 99% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 43:35. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой3 821 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 43:35:360106:136. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 43:35:360106:136
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 80% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу, Кировская область
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 21 263 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.0839, 49.7161
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим торгам — кад. район 43:35
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 17 торгам с известными ставками, выборка «Кировская область / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 131 проведённым торгам — выборка «кад. район 43:35»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 43:35:360106:136. Первая попытка — 28 сентября 2025 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 106 313 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 28 сентября 2025 г. | не состоялись | 106 тыс. ₽ | — |
| 21 октября 2025 г. | не состоялись | 106 тыс. ₽ | — |
| 20 ноября 2025 г. | не состоялись | 106 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Кировская, м.р-н Уржумский, с.п. Буйское, с Буйское, ул Кирова
Координаты: 57.083907, 49.716119
На кадастровой карте участок ищется по номеру 43:35:360106:136 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 43:35:360106:136
- Площадь
- 27,82 сот.
- Кадастровая стоимость
- 106 313 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Кировская, м.р-н Уржумский, с.п. Буйское, с Буйское, ул Кирова
- Регион
- Кировская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 106 313 ₽
- Цена за сотку
- 3 821 ₽ за сотку
- Задаток
- 21 263 ₽
- Шаг аукциона
- 3 189 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с извещением
- Начало приёма заявок
- 14 июля 2026 г. в 14:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 23:00 МСК
- Дата торгов
- 31 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 23000047130000000013
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка из ЕГРН.pdfИное · 437 КБ
- Выписка о кадастровой стоимости.pdfИное · 85 КБ
- схема.png939 КБ
- photo_2025-11-05_16-03-58.jpg375 КБ
- photo_2025-11-05_16-04-12.jpg370 КБ
- Извещение о проведении аукциона - продажа.docДокументация аукциона · 198 КБ
- Проект договора купли-продажи.docxПроект договора · 21 КБ
- Заявка.docФорма заявки · 71 КБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 23:00 МСК, задаток 21 263 ₽
- 3Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
43:35:360106:136, площадью 2782 +/- 6 (Две тысячи семьсот восемьдесят два плюс /минус шесть) кв.м., местоположение: Кировская область, р-н Уржумский, с. Буйское, ул. Кирова, д. 53, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Расположен на транзитной дороге Уржум - Йошкар-Ола.
Похожие лоты
Все лоты — Кировская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос