Продажа участка 2 га под заготовку древесины — обл Тамб
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 54 ₽медиана 87 ₽дорогая — от 1 088 ₽
- по 19 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 392 ₽медиана 1 508 ₽до 1 975 ₽
- по 18 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 37% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. квартал 68:09:0000000. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой4 457 986 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Начальная цена — 0% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 68:09:0000000:126. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 68:09:0000000:126
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.5563, 41.9787
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 18 прошедшим торгам — кад. квартал 68:09:0000000
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 18 торгам с известными ставками, выборка «лес, вода, охраняемые территории»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 60 проведённым торгам — выборка «кад. район 68:09»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Участок выставлялся частями: по кадастровому номеру 68:09:0000000:126 прошло 3 процедур, часть из них — в один день. Это значит, что участок делили на лоты, а не выставляли повторно.
Начальная цена на первой попытке — 90 163 ₽, сейчас выше на 145%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 28 ноября 2023 г. | состоялись | 90 тыс. ₽ | 104 тыс. ₽ |
| 28 ноября 2023 г. | состоялись | 92 тыс. ₽ | 143 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Тамбовская, м.о. Моршанский, п Кресты Моршанское лесничество, Парлинское участковое лесничество, квартал 24, выдел 23
Координаты: 53.556304, 41.978668
На кадастровой карте участок ищется по номеру 68:09:0000000:126 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 68:09:0000000:126
- Площадь
- 2 га
- Кадастровая стоимость
- 891 597 209 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Тамбовская, м.о. Моршанский, п Кресты Моршанское лесничество, Парлинское участковое лесничество, квартал 24, выдел 23
- Регион
- Тамбовская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Использование по ЕГРН
- в соответствии с лесохозяйственным регламентом
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 220 801 ₽
- Цена за сотку
- 1 104 ₽ за сотку
- Задаток
- 110 401 ₽
- Шаг аукциона
- 11 040 ₽
- Начало приёма заявок
- 25 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 23000047360000000008
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ департамента лесного хозяйства Тамбовской области № 125 от 16.07.2026
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 248 м3 ликвидной древесины
- Информация об обременениях лесных участков
- отсутствует
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Договор №_лот_15.docПроект договора · 912 КБ
- Приложение 3 к дог. лот_15.xlsПроект договора · 16 КБ
- Приложение 15.pdfИное · 98 КБ
- Схема лот_15.jpg1.4 МБ
- Документация об аукционе.pdfДокументация аукциона · 992 КБ
- Заявка на участие в аукционе.docxФорма заявки · 10 КБ
- Извещение.docДокументация аукциона · 160 КБ
- Инструкция по заполнению заявки.docxДокументация аукциона · 12 КБ
- Приказ 125 от 16_07_2026 О проведении аукциона.pdfИное · 115 КБ
- типовой договор купли-продажи.docxПроект договора · 55 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 110 401 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лесные насаждения находятся в Моршанском лесничестве, Парлинском участковом лесничестве, квартале 24, выделе 23
Похожие лоты
Все лоты — Тамбовская область→
До закрытия заявок 13 дн.Республика БашкортостанАренда участка 80 сот. под заготовку древесины — Респ Б
Дешевле 90% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 12 дн.Заслуживает вниманияТамбовская областьАренда участка 15 сот. под ИЖС — Тамбовская область
Дешевле 96% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 12 дн.Заслуживает вниманияТамбовская областьАренда участка 5,02 сот. под ЛПХ — Тамбовская область
Дешевле 88% сопоставимых лотов