До закрытия заявок 13 дн.

Участок 5,38 сот. — Тверская область, р-н Осташковский

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000051980000000289

Земли населенных пунктов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Высокий риск: нужна проверка по документам

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

42 379 ₽ за сотку

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Кадастровая стоимость участка

393 ₽

73 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 69:24:0093901:196. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ
ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 69:24:0093901:196
Небольшой задаток для входа
Задаток — 34 200 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.0930, 34.7062

На каких данных сделана оценка

9/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тверская обл. Тверская, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, р-н Осташковский, с/п Залучьенское, д. Березовый Рядок.

Координаты: 57.093033, 34.706204

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 69:24:0093901:196 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 69:24:0093901:196
Площадь: 5,38 сот.
Кадастровая стоимость: 393 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Тверская обл. Тверская, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, р-н Осташковский, с/п Залучьенское, д. Березовый Рядок.
Регион: Тверская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Земельные участки общего назначения
Использование по ЕГРН: для сельскохозяйственного использования
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Аукцион
Начальная цена: 228 000 ₽
Цена за сотку: 42 379 ₽ за сотку
Задаток: 34 200 ₽
Шаг аукциона: 2 280 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить в полном объеме и в срок до даты подведения итогов рассмотрения заявок на реквизиты ТУ Росимущества в Тверской области.
Начало приёма заявок: 9 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 23000051980000000289

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Постановление о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя СОСП по Тверской области ГМУ ФССП России – Киселева М.В. от 26.06.2026. Уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № б/н от 30.06.2026.
Собственник имущества: ООО "Машугиногорское". ИНН 6913012060
Порядок ознакомления с имуществом: согласно условиям извещения
Обременения реализуемого имущества: Арест, запрет на регистрационные действия
Условия договора, заключаемого по результатам торгов: Договор купли-продажи заключается в электронном виде на ЭТП с применением ЭЦП
Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 рабочих дней со дня размещения протокола о результатах торгов в сети Интернет с победителем торгов заключается договор купли-продажи. Договор купли-продажи заключается в электронном виде на ЭТП с применением ЭЦП.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 34 200 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Должник: ООО "Машугиногорское". Собственник: ООО "Машугиногорское". Лот: Земельный участок, земли населенных пунктов, кадастровый номер: 69:24:0093901:196, площадь: 538+/-16 кв.м. Адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, р-н Осташковский, с/п Залучьенское, д. Березовый Рядок. Арест: запрет на рег. действия. Н/ц: 228000 р. (НДС не облагается), з-к: 34200 р., арест (уведомление №95-ГМУ)

Начальная цена

228 000 ₽

42 379 ₽ за сотку

Высокий риск: нужна проверка по документампредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 5,38 сот.
Задаток: 34 200 ₽

Извещение на torgi.gov.ru

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.