Приём закрывается: 2 ч.

Участок 13,93 сот. — обл. Тюменская, м.о. Викуловский

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000051980000000293

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Слабый лот: минусов больше, чем плюсов

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

140 589 ₽ за сотку

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ
Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, поэтому подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя. Выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота
Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено

Перспективы

Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 958 ₽, это 0% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.8115, 70.6031

На каких данных сделана оценка

8/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 72:06:0101015:201 | 72:06:0101015:472. Первая попытка — 8 июля 2026 г..

Начальная цена на первой попытке — 2 303 985 ₽, сейчас ниже на 15%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
8 июля 2026 г.	отменены	2,3 млн ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тюменская, м.о. Викуловский, с. Викулово, ул. Гагарина, дом 21

Координаты: 56.811483, 70.603072

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 72:06:0101015:201 | 72:06:0101015:472 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 72:06:0101015:201 | 72:06:0101015:472
Площадь: 13,93 сот.
Адрес: обл. Тюменская, м.о. Викуловский, с. Викулово, ул. Гагарина, дом 21
Регион: Тюменская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Иная собственность

Условия торгов

Форма торгов: Аукцион
Начальная цена: 1 958 400 ₽
Цена за сотку: 140 589 ₽ за сотку
Задаток: 1 958 ₽
Шаг аукциона: 19 584 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно условиям извещения
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 23000051980000000293

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Поручение МТУ Росимущества в ХМАО, ЯНАО, Тюменской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги.
Собственник имущества: Филиппова А.С., Филиппов Р.П., Филиппова Д.П., Филиппов П.С.
Обременения реализуемого имущества: залог, арест, запреты ФССП
Условия договора, заключаемого по результатам торгов: Согласно условиям извещения
Срок заключения договора: Согласно условиям извещения
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: Согласно условиям извещения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 1 958 ₽
3
Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Должник: Филиппова А.С., собственник: Филиппова А.С., Филиппов Р.П., Филиппова Д.П., Филиппов П.С. Лот: Земельный участок (земли населенных пунктов, эксплуатация и обслуживание жилого дома с хозяйственными постройками) площадь 1393 кв.м., кадастровый номер: 72:06:0101015:201, здание (жилой дом), площадь 113,6 кв.м., кадастровый номер: 72:06:0101015:472, р-н Викуловский, с Викулово, ул. Гагарина,21 (зарегистрировано 3 взрослых, 3 несовершеннолетних, сведения о задолженности по капитальному ремонту - отсутствуют) - сделка подлежит нотариальному удостоверению, н/ц: 1958400 р., з-к: 1958 р., код: 0014, рег.№ 72-011694;

Начальная цена

1 958 400 ₽

140 589 ₽ за сотку

Слабый лот: минусов больше, чем плюсовпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 ч.

Приём закрывается 29 июля 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 13,93 сот.
Задаток: 1 958 ₽

Извещение на torgi.gov.ru

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.