До закрытия заявок 8 дн.Продажа

Продажа участка 25 сот. под ЛПХ — Тамбовская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 24000000710000000243

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

26 221 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 21 200 ₽медиана 23 000 ₽дорогая — от 37 944 ₽; по 17 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 32 837 ₽медиана 58 396 ₽до 105 070 ₽; по 12 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 123% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 68:20 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

394 325 ₽

15 773 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 166% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 68:20:2303001:139. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 68:20:2303001:139
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Небольшой задаток для входа
Задаток — 131 105 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Техническая возможность технологического присоединения объекта капитального строительства к газораспределительной сети, к сетям водоснабжения и водоотведения отсутствует.
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. Предельная этажность/предельная высота зданий, строений, сооружений – 3 этажа (включая мансардный) /20м.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.8796, 41.6554

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам — кад. район 68:20 / личное подсобное хозяйство
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 12 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 68:20»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 19 проведённым торгам — выборка «кад. район 68:20 / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тамбовская, м.о. Тамбовский, п. Пихтиляй, з/у 8

Координаты: 52.879562, 41.655356

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 68:20:2303001:139 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 68:20:2303001:139
Площадь: 25 сот.
Кадастровая стоимость: 394 325 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Тамбовская, м.о. Тамбовский, п. Пихтиляй, з/у 8
Регион: Тамбовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального округа - администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области уполномочена на распоряжение таким земельным участком.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Ограничения прав на использование земельного участка, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации, установлены в соответствии с ч. 15, ч. 17 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации, Приказом Федерального агентства воздушного транспорта (РОСАВИАЦИЯ) от 07.12.2023 №1113-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Тамбов (Донское)»

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 655 525 ₽
Цена за сотку: 26 221 ₽ за сотку
Задаток: 131 105 ₽
Шаг аукциона: 19 665 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участие в эл.аукционе, предусмотренный извещением, вносятся Претендентом до момента подачи заявки путем перечисления со своего расч. счета на свой открытый у оператора эл.площадки лицевой счет на реквизиты, с указанием назначения платежа, полученные при аккредитации в сообщении от эл.площадки. Оператор эл.площадки проверяет наличие ден.средств. В случае не поступления в указанный срок суммы задатка Претендент к участию в аукционе не допускается.
Начало приёма заявок: 9 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 24000000710000000243

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. Предельная этажность/предельная высота зданий, строений, сооружений – 3 этажа (включая мансардный) /20м.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры минимальных отступов: - от границ земельного участка: - до жилого дома – 3 м; - до постройки для содержания скота и птицы – 4 м; - до других построек – 1 м; - от красных линий улиц – 5 м.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Техническая возможность технологического присоединения объекта капитального строительства к газораспределительной сети, к сетям водоснабжения и водоотведения отсутствует.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 131 105 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, расположенный: Российская Федерация, Тамбовская область, Тамбовский муниципальный округ, п. Пихтиляй, земельный участок 8, площадью 2500 кв.м, в границах кадастрового квартала 68:20:2303001, кадастровый номер 68:20:2303001:139, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Начальная цена

655 525 ₽

26 221 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 8 дн.

Приём закрывается 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 25 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 131 105 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.