До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Участок 2,38 га под растениеводство — обл. Тамбовская

Источник — ГИС Торги, извещение № 24000000990000000049

растениеводство

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

1 120 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 964 ₽медиана 1 965 ₽дорогая — от 2 279 ₽; по 13 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 200 ₽медиана 2 392 ₽до 3 070 ₽; по 7 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 114% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 68:22. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

175 760 ₽

737 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 152% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 68:22:0000000:555. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: объекты отсутствуют

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 68:22:0000000:555
Небольшой задаток для входа
Задаток — 53 400 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Сведения о технических условиях и возможности подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения не требуются. В связи с основным видом разрешенного использовани
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.0602, 42.2173

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 7 прошедшим торгам — кад. район 68:22
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 29 торгам с известными ставками, выборка «Тамбовская область / сельскохозяйственное использование»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 33 проведённым торгам — выборка «кад. район 68:22»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тамбовская, м.о. Уваровский, п. Прогресс, ул. Прогрессовская, з/у 37а

Координаты: 52.060161, 42.217315

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 68:22:0000000:555 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 68:22:0000000:555
Площадь: 2,38 га
Кадастровая стоимость: 175 760 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Тамбовская, м.о. Уваровский, п. Прогресс, ул. Прогрессовская, з/у 37а
Регион: Тамбовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Растениеводство
Использование по ЕГРН: Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Права на участок: государственная собственность не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, постановление правительства РФ от 24.02.2009 № 160

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 267 000 ₽
Цена за сотку: 1 120 ₽ за сотку
Задаток: 53 400 ₽
Шаг аукциона: 8 010 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с разделом 5 Извещения о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 24000000990000000049

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Сведения о технических условиях и возможности подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения не требуются. В связи с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения.
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: объекты отсутствуют

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 53 400 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок с кадастровым номером 68:22:0000000:555 из категории земель населенных пунктов, общей площадью 23848 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный округ Уваровский, поселок Прогресс, улица Прогрессовская, земельный участок 37а, вид разрешенного использования – выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Начальная цена

267 000 ₽

1 120 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 2,38 га
Назначение: растениеводство
Задаток: 53 400 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.