Приём закрывается: 2 дн.Продажа

Продажа участка 9,01 сот. под ИЖС — обл. Свердловская

Источник — ГИС Торги, извещение № 24000002380000000632

1 / 6

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

18 646 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 8 646 ₽медиана 16 276 ₽дорогая — от 19 692 ₽; по 36 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 6 337 ₽медиана 18 893 ₽до 33 289 ₽; по 8 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 1% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 66:63. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

144 259 ₽

16 011 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 116% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:63:1201001:890. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет
Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:63:1201001:890
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Небольшой задаток для входа
Задаток — 33 600 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Водоснабжение: Подключить к централизованным сетям канализации нет возможности. Канализация: Подключить к централизованным сетям канализации нет возможности. Теплоснабжение: Котельные и тепловые сети
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.9346, 61.7817

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам — кад. район 66:63 / ИЖС
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 104 торгам с известными ставками, выборка «Свердловская область / ИЖС / 6–10 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 31 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:63 / ИЖС»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Свердловская, м.о. Сухой Лог, с. Светлое, ул. Цветочная, дом 19 Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ Сухой Лог, село Светлое, улица Цветочная, земельный участок 19

Координаты: 56.934574, 61.781697

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:63:1201001:890 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:63:1201001:890
Площадь: 9,01 сот.
Кадастровая стоимость: 144 259 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Свердловская, м.о. Сухой Лог, с. Светлое, ул. Цветочная, дом 19 Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ Сухой Лог, село Светлое, улица Цветочная, земельный участок 19
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Земельный участок правами третьих лиц не обременен.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Ограничить использование земельного участка полностью расположенного в границах зоны с реестровым номером 66:00-6.1323 (Прибрежная защитная полоса реки Пышма и ее притоков), зоны с реестровым номером 66:00-6.1322 (Водоохранная зона реки Пышма и ее притоков) и зоны с реестровым номером 66:63-6.464 (Зона слабого подтопления территории Городского округа Сухой Лог Свердловской области р. Пышма) (в соответствии со статьями 65, п.6 ст.67.1 Водного кодекса Российской Федерации).

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 168 000 ₽
Цена за сотку: 18 646 ₽ за сотку
Задаток: 33 600 ₽
Шаг аукциона: 5 040 ₽
Порядок внесения задатка: Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет оператора электронной площадки - до даты окончания срока приема заявок. Денежные средства, перечисленные за Заявителя третьим лицом, не зачисляются на счет Заявителя на универсальной торговой площадке.
Начало приёма заявок: 10 июля 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 24000002380000000632

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 дней
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства: согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Думы городского округа Сухой Лог от 26.11.2009 № 213-РД, земельный участок расположен в территориальной зоне – Ж3 – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ В СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ (см. приложение № 3 к настоящему Извещению).
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства: согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Думы городского округа Сухой Лог от 26.11.2009 № 213-РД, земельный участок расположен в территориальной зоне – Ж3 – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ В СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ (см. приложение № 3 к настоящему Извещению).
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Водоснабжение: Подключить к централизованным сетям канализации нет возможности. Канализация: Подключить к централизованным сетям канализации нет возможности. Теплоснабжение: Котельные и тепловые сети отсутствуют. Газоснабжение: Возможность подключения (технологического присоединения) к действующим сетям газораспределения имеется.
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Порядок возврата задатка: Сумма задатка, внесенная победителем аукциона, засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка. Заявителям, не допущенным к участию в аукционе, суммы внесенных задатков возвращаются в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе. Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, суммы внесенных задатков возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 33 600 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот № 8 – продажа земельного участка с кадастровым номером 66:63:1201001:890, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный округ Сухой Лог, село Светлое, улица Цветочная, земельный участок 19 (категория земель – Земли населенных пунктов), вид разрешенного использования – Для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 901,0 кв.м, территориальная зона – Ж3 – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ В СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ (далее – земельный участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Начальная цена

168 000 ₽

18 646 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 9,01 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 33 600 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.