Заявки рассматриваютсяАренда

Аренда участка 13,8 сот. под ЛПХ — респ. Саха (Якутия)

Источник — ГИС Торги, извещение № 24000015880000000015

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

3 409 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 756 ₽медиана 3 409 ₽дорогая — от 3 409 ₽; по 22 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 3 287 ₽медиана 3 874 ₽до 5 710 ₽; по 16 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 14% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 14:27 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

470 377 ₽

34 085 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 14:27:008001:892. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Нет

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 14:27:008001:892
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
Небольшой задаток для входа
Задаток — 9 408 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Имеется
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 62.3542, 133.5436

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 14:27:008001:892. Первая попытка — 25 июля 2026 г..

Начальная цена на первой попытке — 47 038 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
25 июля 2026 г.	отменены	47 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Саха (Якутия), м.р-н Таттинский, с.п. Таттинский наслег, с. Ытык-Кюель, ул. Кузьмина, дом 8

Координаты: 62.354206, 133.543550

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 14:27:008001:892 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 14:27:008001:892
Площадь: 13,8 сот.
Кадастровая стоимость: 470 377 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Саха (Якутия), м.р-н Таттинский, с.п. Таттинский наслег, с. Ытык-Кюель, ул. Кузьмина, дом 8
Регион: Республика Саха (Якутия)
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: 1. Переуступка прав по договору аренды земельного участка заключенного на торгах не возможна! 2. Изменение вида разрешенного использования земельного участка предоставленного на торгах не допускается.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 47 038 ₽
Цена за сотку: 3 409 ₽ за сотку в год
Задаток: 9 408 ₽
Шаг аукциона: 1 411 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен быть внесен Претендентом и поступить на указанный счет не позднее времени, даты рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Начало приёма заявок: 29 июня 2026 г. в 03:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 03:00 МСК
Дата торгов: 31 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 24000015880000000015

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564): Информация о стоимости указана на площадке
Срок заключения договора: В течение тридцати дней со дня направления уполномоченным органом проекта договора аренды
Льгота по арендной плате: Нет
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Имеется
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Нет
Порядок возврата задатка: • Возврат задатка в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. • Возврат задатка лицам не допущенным к участию в аукционе в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. • Возврат задатка в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 03:00 МСК, задаток 9 408 ₽
3
Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Республики Саха (Якутия), Таттинский улус, с. Ытык-Кюель, ул. И. Кузьмина, д. 8, с площадью 1 380 кв.м., с видом разрешенного использования – «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)»

Начальная цена аренды

47 038 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

3 409 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 29 июля 2026 г. в 03:00 МСК

Площадь: 13,8 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 9 408 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.