Заявки рассматриваютсяПродажаДешевле всех сопоставимых

Продажа участка 10 сот. под ИЖС — Костромская область (021001:305)

Источник — ГИС Торги, извещение № 24000017360000000425

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

17 609 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 24 962 ₽медиана 28 110 ₽дорогая — от 28 186 ₽; по 15 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 33 540 ₽медиана 38 268 ₽до 86 680 ₽; по 14 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 117% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 44:08 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

251 560 ₽

25 156 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 70% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 44:08:021001:305. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 70% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 251 560 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 44:08:021001:305
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 25 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Костромская область
Небольшой задаток для входа
Задаток — 35 218 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.7452, 41.1770

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 44:08:021001:305. Первая попытка — 2 декабря 2025 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 176 092 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
2 декабря 2025 г.	не состоялись	176 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Костромская, м.о. Красносельский, д. Першутино, з/у 66

Координаты: 57.745248, 41.176985

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 44:08:021001:305 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 44:08:021001:305
Площадь: 10 сот.
Кадастровая стоимость: 251 560 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Костромская, м.о. Красносельский, д. Першутино, з/у 66
Регион: Костромская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно извещения

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 176 092 ₽
Цена за сотку: 17 609 ₽ за сотку
Задаток: 35 218 ₽
Шаг аукциона: 5 283 ₽
Порядок внесения задатка: Оператор электронной площадки открывает заявителю аналитический счет. Внесенные денежные средства в размере задатка, указанного в извещении, блокируются на аналитическом счете заявителя. Основанием для блокирования денежных средств является заявка, направленная оператору электронной площадки. Подача заявки и блокирование задатка является заключением соглашения о задатке. Заявитель обеспечивает поступление задатка на счет Организатора торгов не позднее даты окончания подачи заявок.
Начало приёма заявок: 29 июня 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 24000017360000000425

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном с

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 35 218 ₽
3
Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 44:08:021001:305 площадь 1000 по адресу Российская Федерация, Костромская область, муниципальный округ Красносельский, деревня , земельный участок 66

Начальная цена

176 092 ₽

17 609 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 29 июля 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 10 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 35 218 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.