Аренда участка 11,6 га под растениеводство — респ. Крым
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 9 990 ₽медиана 31 693 ₽дорогая — от 31 693 ₽
- по 26 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 33 598 ₽медиана 178 116 ₽до 270 580 ₽
- по 24 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 98853% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. квартал 90:01:010104. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
20 857 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 90:01:010104:12081. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 90:01:010104:12081
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.7450, 33.8480
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 24 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 90:01:010104
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 35 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 90:01:010104»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Крым, м.р-н Бахчисарайский, г.п. Бахчисарай, г. Бахчисарай
Координаты: 44.744997, 33.848035
На кадастровой карте участок ищется по номеру 90:01:010104:12081 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 90:01:010104:12081
- Площадь
- 11,6 га
- Кадастровая стоимость
- 24 187 482 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Крым, м.р-н Бахчисарайский, г.п. Бахчисарай, г. Бахчисарай
- Регион
- Республика Крым
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Растениеводство
- Использование по ЕГРН
- Растениеводство
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- в соответствии с выпиской из ЕГРН
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 208 746 ₽
- Цена за сотку
- 180 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 104 373 ₽
- Шаг аукциона
- 6 262 ₽
- Порядок внесения задатка
- Порядок внесения и возврата задатка установлены Соглашением о гарантийном обеспечении на электронной площадке «РТС-Тендер» Имущественные торги и Земельным Кодексом Российской Федерации
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 24000026680000000599
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Порядок внесения и возврата задатка установлены Соглашением о гарантийном обеспечении на электронной площадке «РТС-Тендер» Имущественные торги и Земельным Кодексом Российской Федерации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- оценка_12081.pdfИное · 1.1 МБ
- постановление 12081.pdfДокументация лота · 2.0 МБ
- проект договора аренды 12081.pdfПроект договора · 9.8 МБ
- егрн 12081.pdfДокументация лота · 2.5 МБ
- 2026-07-28_11-41-26.png135 КБ
- Извещение_ЗК_Администрация города Бахчисарая_29.07.2026.docxДокументация аукциона · 29 КБ
- Форма заявки ЗК.docxФорма заявки · 18 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 104 373 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, кадастровый номер 90:01:010104:12081, площадью 115970 +/- 119 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский муниципальный район, город Бахчисарай; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Растениеводство
Похожие лоты
Все лоты — Республика Крым→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 11,66 га под растениеводство — обл. Моск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантКурская областьАренда участка 3,54 га под растениеводство — обл. Курск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 6,22 га под растениеводство — обл. Курск
Аренда — низкий стартовый взнос