Продажа участка 1,63 га под сельхоз — Челябинская облас

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 19 790 ₽медиана 28 849 ₽дорогая — от 54 396 ₽

по 151 завершённым торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 45 610 ₽медиана 83 044 ₽до 147 155 ₽

по 144 состоявшимся сделкам

За такие участки платили в среднем на 11953% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 74:19. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

666 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:19:1801001:269. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

• Публичные торги по решению судаумеренный

  Основание продажи — судебный акт, а не решение муниципалитета. Сроки передачи и объём прав зависят от исполнения решения; стоит изучить дело до подачи заявки.

  Основание: поле «Основание реализации имущества»: Решение Сосновского районного суда Челябинской области от 11.11.2025 года по материалам гражданского дела № 2-3054/2025; приказ Министерства сельского хозяйства

• Торги по участку проводятся повторноумеренный

  Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 2

• Сведения подтверждены по ЕГРН

  Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.

  Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:19:1801001:269

• Цена снижается по графику

  Форма торгов — публичное предложение: если заявок нет, цена падает шагами до цены отсечения. Можно дождаться удобного уровня, но участок могут забрать раньше.

  Основание: форма торгов: Публичное предложение (ЗК РФ)

• Конкуренция, скорее всего, низкая

  На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 2

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 22 400 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 162.6 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.2310, 61.1987