Аренда участка 18,65 сот. под ИЖС — Приморский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 414 ₽медиана 3 300 ₽дорогая — от 11 902 ₽
- по 51 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 10 196 ₽медиана 12 443 ₽до 32 066 ₽
- по 14 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 1078% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 25:09. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
13 203 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2023 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:09:050101:927. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:09:050101:927
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.8807, 132.0109
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. район 25:09 / жилая застройка
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 13 проведённым торгам — выборка «кад. район 25:09 / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Приморский, м.о. Михайловский, с. Васильевка, ул. Ленинская
Координаты: 43.880689, 132.010890
На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:09:050101:927 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 25:09:050101:927
- Площадь
- 18,65 сот.
- Кадастровая стоимость
- 246 242 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Приморский, м.о. Михайловский, с. Васильевка, ул. Ленинская
- Регион
- Приморский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 19 699 ₽
- Цена за сотку
- 1 056 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 9 850 ₽
- Шаг аукциона
- 591 ₽
- Порядок внесения задатка
- Денежные средства в сумме задатка должны быть зачислены на лицевой счет Претендента на электронной торговой площадке АО «РАД» не позднее 18.00 (МСК+7) 09.08.2026 года
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 01:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 25000002570000000093
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Заключение договора аренды осуществляется в сроки, предусмотренные Земельным кодексом
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ № 892.pdfГрадостроительный план земельного участка · 5.0 МБ
- report-f0bb55c9-9c24-4d7b-ba71-3388dc8bcd0e-OfSite-2026-05-15-022762-25-01[0] ЭП.pdfИное · 315 КБ
- скрин-927.png6.1 МБ
- Документация об электронном аукционе.docxДокументация аукциона · 54 КБ
- Извещение о проведении аукциона.docxИное · 27 КБ
- Форма заявки эл.аукциона.docxФорма заявки · 28 КБ
- Проект договора аренды.docxПроект договора · 45 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 9 850 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 25:09:050101:927, площадью 1865 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 396 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Михайловский, с. Васильевка, ул. Ленинская, д. 62. Вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства».
Похожие лоты
Все лоты — Приморский край→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос