Аренда участка 13,55 сот. — Астраханская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 068 ₽медиана 1 688 ₽дорогая — от 2 376 ₽
- по 59 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 003 ₽медиана 3 257 ₽до 5 543 ₽
- по 22 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 36% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 30:06. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
9 439 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 30:06:080403:115. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 30:06:080403:115
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Извещение, раздел II. Сведения о земельном участке.
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Извещение, раздел II. Сведения о земельном участке.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.5343, 48.3492
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 22 прошедшим торгам по аренде — кад. район 30:06
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 188 проведённым торгам — выборка «кад. район 30:06»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Астраханская, м.о. Красноярский, с. Красный Яр
Координаты: 46.534259, 48.349233
На кадастровой карте участок ищется по номеру 30:06:080403:115 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 30:06:080403:115
- Площадь
- 13,55 сот.
- Кадастровая стоимость
- 127 898 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Астраханская, м.о. Красноярский, с. Красный Яр
- Регион
- Астраханская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Причалы для маломерных судов
- Использование по ЕГРН
- причалы для маломерных судов
- Территориальная зона
- Рекреационная
- Права на участок
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 69 000 ₽
- Цена за сотку
- 5 092 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 34 000 ₽
- Шаг аукциона
- 2 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Извещение, раздел III. Условия участия в электронном аукционе, пункт 2. Порядок внесения задатка и его возврата.
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 25000003060000000412
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Извещение, раздел VI. Порядок заключения договора аренды по итогам электронного аукциона.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Извещение, раздел II. Сведения о земельном участке.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Извещение, раздел II. Сведения о земельном участке.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Извещение, раздел II. Сведения о земельном участке.
- Порядок возврата задатка
- Извещение, раздел III. Условия участия в электронном аукционе, пункт 2. Порядок внесения задатка и его возврата.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 34 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 30:06:080403:115 площадь 1355 кв.м., по адресу: Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Астраханская область, Красноярский район, с. Красный Яр
Похожие лоты
Все лоты — Астраханская область→Аренда участка 3,01 сот. под ЛПХ — Астраханская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 6,78 сот. под ЛПХ — Астраханская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 6 сот. под ЛПХ — Астраханская область
Аренда — низкий стартовый взнос