До закрытия заявок 13 дн.АрендаДешевле 88% сопоставимых

Аренда участка 20 сот. под ИЖС — Челябинская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 25000003170000000091

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

694 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 147 ₽медиана 1 398 ₽дорогая — от 1 584 ₽; по 18 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 356 ₽медиана 1 687 ₽до 1 707 ₽; по 7 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 143% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 74:26 / ИЖС / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

217 500 ₽

10 875 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:26:0800003:1061. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:26:0800003:1061
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 88% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 25 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду, Челябинская область
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.4410, 60.9297

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 7 прошедшим торгам по аренде — кад. район 74:26 / ИЖС / 15–30 сот.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 43 проведённым торгам — выборка «кад. район 74:26 / ИЖС / 15–30 сот.»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 74:26:0800003:1061. Первая попытка — 20 июля 2026 г..

Начальная цена на первой попытке — 13 887 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
20 июля 2026 г.	отменены	14 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Челябинская, м.о. Пластовский, с. Верхняя Кабанка, ул. Центральная земельный участок 24

Координаты: 54.440979, 60.929716

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:26:0800003:1061 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:26:0800003:1061
Площадь: 20 сот.
Кадастровая стоимость: 217 500 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Челябинская, м.о. Пластовский, с. Верхняя Кабанка, ул. Центральная земельный участок 24
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Отсутствуют
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 13 887 ₽
Цена за сотку: 694 ₽ за сотку в год
Задаток: 13 887 ₽
Шаг аукциона: 417 ₽
Порядок внесения задатка: Указан в Извещении
Начало приёма заявок: 6 июля 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 21:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 25000003170000000091

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не допускается заключение указанного договора ранее, чем через 10 дней
Льгота по арендной плате: не установлена
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в Приложении к Извещению
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в Приложении к Извещению
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Указаны в Приложении к Извещению

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 21:00 МСК, задаток 13 887 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 74:26:0800003:1061 площадь 2000 по адресу Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный округ Пластовский, село Верхняя Кабанка, улица Центральная, земельный участок 24

Начальная цена аренды

13 887 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

694 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 21:00 МСК

Площадь: 20 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 13 887 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.