Аренда участка 8,07 сот. под магазин — обл. Ленинградск
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 6 987 ₽медиана 16 225 ₽дорогая — от 49 210 ₽
- по 36 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 6 038 ₽медиана 11 333 ₽до 14 795 ₽
- по 3 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 88% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 47:23. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
187 620 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:23:0107004:490. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:23:0107004:490
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 151 409 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения к сетям холодного водоснабжения - имеется. Возможность подключения к сетям водоотведения - имеется.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.6017, 29.6687
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. район 47:23
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 110 проведённым торгам — выборка «кад. район 47:23»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ленинградская, м.о. Гатчинский, д. Жабино
Координаты: 59.601735, 29.668659
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:23:0107004:490 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:23:0107004:490
- Площадь
- 8,07 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 514 093 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ленинградская, м.о. Гатчинский, д. Жабино
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Использование по ЕГРН
- Магазины
- Права на участок
- нет
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 757 047 ₽
- Цена за сотку
- 93 810 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 151 409 ₽
- Шаг аукциона
- 22 711 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно "Извещению", размещенному в разделе "Документы".
- Начало приёма заявок
- 8 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 25000009480000000215
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- В течение 10 рабочих дней со дня направления проекта договора
- Льгота по арендной плате
- нет
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно градостроительному плану, размещенному в разделе "Документы".
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно градостроительному плану, размещенному в разделе "Документы".
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Возможность подключения к сетям холодного водоснабжения - имеется. Возможность подключения к сетям водоотведения - имеется.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Порядок возврата задатка
- Согласно "Извещению", размещенному в разделе "Документы".
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ЕГРН.pdfДокументация лота · 27 КБ
- ГПЗУ д. Жабино, КН 47230107004 490.pdfГрадостроительный план земельного участка · 10.3 МБ
- 2026-07-03_10-20-06.png466 КБ
- извещение.docxИное · 31 КБ
- Заявка физ.л.. аренда.docxФорма заявки · 18 КБ
- Заявка юр.л.. аренда.docxФорма заявки · 18 КБ
- Проект договора аренды.docПроект договора · 79 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 151 409 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 47:23:0107004:490, площадью 807 (восемьсот семь) кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Сяськелевское сельское поселение, д. Жабино. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: магазины. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об обременениях: - смотри градостроительный план, размещенный в разделе "Документы". В соответствии с п. 17 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации изменение вида разрешенного использования земельного участка не допускается.
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияЛенинградская областьУчасток 12,5 сот. под ИЖС — Ленинградская область
Дешевле 95% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияЛенинградская областьУчасток 12,5 сот. под ИЖС — Ленинградская область, лот 1
Дешевле 95% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияЛенинградская областьУчасток 12,5 сот. под ИЖС — Ленинградская область (0609004:390)
Дешевле 95% сопоставимых лотов