Аренда участка 0,42 сот. под стоянку транспорта — обл
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 454 ₽медиана 3 706 ₽дорогая — от 4 275 ₽
- по 28 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 702 ₽медиана 4 313 ₽до 5 279 ₽
- по 12 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 81% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 62:20. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
44 324 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 62:20:0030103:1511. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 62:20:0030103:1511
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: согласно прилагаемой документации
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно прилагаемой документации
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.4039, 40.3810
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам по аренде — кад. район 62:20
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 41 проведённым торгам — выборка «кад. район 62:20»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Рязанская, м.о. Спасский, г. Спасск-Рязанский
Координаты: 54.403896, 40.380988
На кадастровой карте участок ищется по номеру 62:20:0030103:1511 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 62:20:0030103:1511
- Площадь
- 0,42 сот.
- Кадастровая стоимость
- 18 616 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Рязанская, м.о. Спасский, г. Спасск-Рязанский
- Регион
- Рязанская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Хранение автотранспорта
- Использование по ЕГРН
- хранение автотранспорта
- Дополнительное использование
- Предоставление коммунальных услуг
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- согласно прилагаемой документации
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно прилагаемой документации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 9 308 ₽
- Цена за сотку
- 22 162 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 9 308 ₽
- Шаг аукциона
- 465 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно прилагаемой документации
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 26000000930000000058
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- согласно прилагаемой документации
- Льгота по арендной плате
- нет
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно прилагаемой документации
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно прилагаемой документации
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- согласно прилагаемой документации
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Порядок возврата задатка
- согласно прилагаемой документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка 1511.pdfИное · 297 КБ
- схема 1511.png446 КБ
- Договор (существенные условия).docxИное · 35 КБ
- Извещение о проведении аукциона по предоставлению в аренду ЗУ в Спасск-Рязанском 62 20 0030103 1511.docxДокументация аукциона · 771 КБ
- решение 1511.pdfИное · 241 КБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 29 КБ
- Проект электронного договора 1511.pdfПроект договора · 22 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 9 308 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, расположен на землях населенных пунктов, площадью 42 кв.м, с кадастровым номером 62:20:0030103:1511, местоположение – Рязанская область, Спасский район, г.Спасск-Рязанский, с разрешенным использованием – хранение автотранспорта
Похожие лоты
Все лоты — Рязанская область→Участок 1,4 сот. под ЛПХ — Рязанская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантРязанская областьУчасток 6,94 га под сельхоз — Рязанская область
сельхоз
До закрытия заявок 14 дн.Саратовская областьАренда участка 0,36 сот. под стоянку транспорта — обл
Аренда — низкий стартовый взнос