Продажа участка 4 сот. под ЛПХ — Омская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 640 ₽медиана 7 086 ₽дорогая — от 8 152 ₽
- по 34 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 10 596 ₽медиана 15 285 ₽до 24 558 ₽
- по 12 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 51% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 55:01 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой10 110 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 55:01:120101:2113. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 55:01:120101:2113
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 83% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 495 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу по России, земли населенных пунктов
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.7902, 73.0722
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Омская, м.о. Азовский немецкий национальный район, с. Березовка, ул. Лесная
Координаты: 54.790173, 73.072244
На кадастровой карте участок ищется по номеру 55:01:120101:2113 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 55:01:120101:2113
- Площадь
- 4 сот.
- Кадастровая стоимость
- 40 440 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Омская, м.о. Азовский немецкий национальный район, с. Березовка, ул. Лесная
- Регион
- Омская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Малоэтажные и индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства площадью от 400 до 3000 кв.м
- Дополнительное использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Права на участок
- государственная собственность (неразграниченная)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- строительство зданий, сооружений не предусмотрено
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 40 440 ₽
- Цена за сотку
- 10 110 ₽ за сотку
- Задаток
- 40 440 ₽
- Шаг аукциона
- 2 022 ₽
- Порядок внесения задатка
- Внесение задатка для участия в электронном аукционе осуществляется путем блокирования денежных средств на расчетном счете оператора электронной площадки, открытом для учета денежных средств участников торгов. Блокирование денежных средств в размере, установленном как задаток, признается заключением соглашения о задатке между заявителем и оператором электронной площадки. Информация о блокировании денежных средств в размере задатка направляется оператором электронной площадки организатору аукциона
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Дата торгов
- 4 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 26000001920000000062
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 40 440 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 55:01:120101:2113, площадью 400 +/- 4 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, р-н Азовский немецкий национальный, с. Березовка, ул. Лесная, вид разрешенного использования – малоэтажные и индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства площадью от 400 до 3000 кв.м, Цель использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, строительство зданий, сооружений не предусмотрено.
Похожие лоты
Все лоты — Омская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос