Аренда участка 11,28 сот. под ЛПХ — обл. Владимирская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 125 ₽медиана 3 392 ₽дорогая — от 3 400 ₽
- по 36 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 360 ₽медиана 3 511 ₽до 7 688 ₽
- по 23 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 3% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 33:18. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
68 127 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 33:18:000204:293. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
6- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 33:18:000204:293
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 7 685 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: К централизованным сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения - отсутствует, газоснабжения -имеется
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальный процент застройки – 40 %
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.3199, 39.3655
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 23 прошедшим торгам по аренде — кад. район 33:18
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 39 проведённым торгам — выборка «кад. район 33:18»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Владимирская, м.о. Кольчугинский, г. Кольчугино, ул. Дачный городок участок расположен примерно в 70 м по направлению на запад от д. 12
Координаты: 56.319939, 39.365514
На кадастровой карте участок ищется по номеру 33:18:000204:293 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 33:18:000204:293
- Площадь
- 11,28 сот.
- Кадастровая стоимость
- 768 473 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Владимирская, м.о. Кольчугинский, г. Кольчугино, ул. Дачный городок участок расположен примерно в 70 м по направлению на запад от д. 12
- Регион
- Владимирская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- государственная собственность не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения не установлены, коммуникации отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 38 424 ₽
- Цена за сотку
- 3 406 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 7 685 ₽
- Шаг аукциона
- 1 153 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток на участие в электронном аукционе вносится единым платежом на лицевой счет заявителя, открытый при регистрации на электронной торговой площадке в срок не позднее даты окончания приема заявок
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 12:10 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 12:10 МСК
- Дата торгов
- 3 августа 2026 г. в 09:30 МСК
- Номер извещения
- 26000001930000000014
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах электронного аукциона
- Льгота по арендной плате
- не установлено
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Максимальный процент застройки – 40 %
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- минимальные отступы от границ ЗУ до ОКС – не менее 3 м
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- К централизованным сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения - отсутствует, газоснабжения -имеется
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Лот № 6_проект договора аренды (г. Кольчугино, ул. Дачный Городок, )_33-18__000204_293.docПроект договора · 112 КБ
- 293.jpeg1.2 МБ
- Форма заявки на участие в аукционе_аренда 2026.docФорма заявки · 31 КБ
- Извещение об аукционе по аренде земельного участка_эл.аукцион_июль 2026.docДокументация аукциона · 124 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 12:10 МСК, задаток 7 685 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 09:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 33:18:000204:293 площадь 1128 по адресу Российская Федерация, Владимирская обл., Кольчугинский м р-н, г.п. г. Кольчугино, г. Кольчугино, ул Дачный городок, участок расположен примерно в 70 м по направлению на запад от д. 12
Похожие лоты
Все лоты — Владимирская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьУчасток 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос