До закрытия заявок 10 дн.Продажа

Участок 12,72 сот. под ИЖС — Новгородская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000002070000000261

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

33 360 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 9 489 ₽медиана 17 841 ₽дорогая — от 21 636 ₽; по 14 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 26 927 ₽медиана 29 093 ₽до 34 735 ₽; по 9 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 13% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 53:13 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

424 344 ₽

33 360 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 53:13:0104101:261. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 53:13:0104101:261
Небольшой задаток для входа
Задаток — 84 869 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможно техническое подключение объекта капитального строительства на данном земельном участке к сетям электроснабжения. Техническое подключение объекта к сетям связи, водоснабжения, водоотве
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: максимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м, предельное количество этажей - 3, предельная высота зданий – 16 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %, коэффицие
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.9672, 31.6326

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам — кад. район 53:13 / ИЖС
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 10 торгам с известными ставками, выборка «Новгородская область / ИЖС / 10–15 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 14 проведённым торгам — выборка «кад. район 53:13 / ИЖС»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Новгородская, м.о. Парфинский, д. Лазарицкая Лука, з/у 2е

Координаты: 57.967183, 31.632574

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 53:13:0104101:261 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 53:13:0104101:261
Площадь: 12,72 сот.
Кадастровая стоимость: 424 344 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Новгородская, м.о. Парфинский, д. Лазарицкая Лука, з/у 2е
Регион: Новгородская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: Земельный участок обременен следующими правами других лиц: - сохранность находящихся и возможность размещения новых геодезических пунктов, подходов, подъездов и геодезических наблюдений с данных пунктов; - беспрепятственное посещение и обследование земельного участка государственным инспектором по использованию и охране земель.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 424 344 ₽
Цена за сотку: 33 360 ₽ за сотку
Задаток: 84 869 ₽
Шаг аукциона: 12 730 ₽
Порядок внесения задатка: Платежи по перечислению задатка для участия в аукционе и порядок возврата задатка осуществляются на основании ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации. Задаток должен поступить на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Начало приёма заявок: 25 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 23:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 26000002070000000261

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Договор заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): максимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м, предельное количество этажей - 3, предельная высота зданий – 16 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %, коэффициент застройки – 0,2%, коэффициент плотности застройки – 0,4%.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м, минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м, минимальный отступ от красной линии – 5 м
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Возможно техническое подключение объекта капитального строительства на данном земельном участке к сетям электроснабжения. Техническое подключение объекта к сетям связи, водоснабжения, водоотведения, тепловым, газовым отсутствует.
Порядок возврата задатка: Поступивший от заявителя задаток подлежит возврату в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявителем заявки позднее дня окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для заявителей, не допущенных к участию в продаже земельного участка.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 23:00 МСК, задаток 84 869 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 53:13:0104101:261 площадь 1272 по адресу Российская Федерация,Новгородская область, муниципальный район Парфинский, сельское поселение Федорковское, деревня Лазарицкая Лука, земельный участок 2е

Начальная цена

424 344 ₽

33 360 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Приём закрывается 7 августа 2026 г. в 23:00 МСК

Площадь: 12,72 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 84 869 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.