Участок 7,05 сот. под ИЖС — респ. Карачаево-Черкесская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
117 219 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2023 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 09:04:0117010:620. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ
- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 09:04:0117010:620
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 104 000 ₽, это 5% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.2065, 42.0327
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Карачаево-Черкесская, г.о. Черкесский, г. Черкесск, ул. Киевская, з/у 47А
Координаты: 44.206466, 42.032684
На кадастровой карте участок ищется по номеру 09:04:0117010:620 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 09:04:0117010:620
- Площадь
- 7,05 сот.
- Кадастровая стоимость
- 826 394 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Карачаево-Черкесская, г.о. Черкесский, г. Черкесск, ул. Киевская, з/у 47А
- Регион
- Карачаево-Черкесская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 2 091 200 ₽
- Цена за сотку
- 296 624 ₽ за сотку
- Задаток
- 104 000 ₽
- Шаг аукциона
- 20 912 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить в необходимом размере не позднее указанного срока рассмотрения приема заявок. Порядок внесения задатка в соответствии с требованиями и условиями прикрепленного Извещения о проведении торгов по продаже арестованного имущества в электронной форме.
- Начало приёма заявок
- 19 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Номер извещения
- 26000002160000000106
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Постановление судебного пристава-исполнителя Главного УФССП России по Карачаево-Черкесской Республике
- Собственник имущества
- Кубанов Шамиль Рамазанович
- Порядок ознакомления с имуществом
- Получить дополнительную информацию о торгах, правилах проведения, ознакомиться с формами документов, документацией, характеризующей предмет торгов, и иную информацию можно по адресу эл. почты: vektor-torgy@rambler.ru, телефон:+ 7 933 299 75 46.
- Обременения реализуемого имущества
- залог, запрещения регистрации
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через десять и не позднее чем через двадцать дней со дня подписания Протокола о результатах торгов Организатор торгов заключает с победителем торгов договор купли - продажи.
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- Оплата приобретаемого имущества производится в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 95_2026 Поручение.jpegОснование реализации имущества · 301 КБ
- фото Кубанов.jpg258 КБ
- Извещение 18.07.docxИзвещение · 2.5 МБ
- Декларация.docxИное · 12 КБ
- Заявка_на_участие_в_электронных_торгах.docxФорма заявки · 22 КБ
- Информация_о_порядке_ознакомления_с_имуществом.docxИное · 15 КБ
- Проект договора купли_продажи.docxПроект договора · 26 КБ
- форма протокола.docxИное · 15 КБ
- Форма согласия на обработку ПД.docxИное · 16 КБ
- Форма_заяаления_для_возврата_задатков.docxИное · 18 КБ
- ФОРМА_ОПИСЬ_ДОКУМЕНТОВ_ООО_ВЕКТОР.docxИное · 14 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 104 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Имущество, принадлежащее должнику – Кубанову Шамилю Рамазановичу. Земельный участок общей площадью 705+/- 9 кв.м, с кадастровым номером 09:04:0117010:620, КЧР, г. Черкесск, ул. Киевская, з/у 47Б.
Похожие лоты
Все лоты — Карачаево-Черкесская Республика→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос