Аренда участка 38,63 сот. под ЛПХ — обл. Новгородская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 622 ₽медиана 1 154 ₽дорогая — от 1 743 ₽
- по 96 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 662 ₽медиана 3 475 ₽до 5 868 ₽
- по 75 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 428% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 53:11 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
13 134 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 53:11:2100103:898. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 53:11:2100103:898
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 77% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 514 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду по России, земли населенных пунктов
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.5737, 31.4511
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 75 прошедшим торгам по аренде — кад. район 53:11 / личное подсобное хозяйство
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 112 проведённым торгам — выборка «кад. район 53:11 / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новгородская, м.о. Новгородский Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Бронницкое сельское поселение, деревня Русско, улица Русская, земельный участок 43а
Координаты: 58.573675, 31.451069
На кадастровой карте участок ищется по номеру 53:11:2100103:898 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 53:11:2100103:898
- Площадь
- 38,63 сот.
- Кадастровая стоимость
- 507 382 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Новгородская, м.о. Новгородский Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Бронницкое сельское поселение, деревня Русско, улица Русская, земельный участок 43а
- Регион
- Новгородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 25 400 ₽
- Цена за сотку
- 658 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 25 400 ₽
- Шаг аукциона
- 1 270 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно п. 6 извещения
- Начало приёма заявок
- 13 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 августа 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 26000002810000000233
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Порядок возврата задатка
- Согласно п. 6 извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Лот № 3 - ГП - 898 с обремен..pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.3 МБ
- Лот № 3.JPG155 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ на аукцион 3 лота - АРЕНДА - 1441, 1974, 898.pdfДокументация аукциона · 305 КБ
- Приложение 1 Форма заявки (аренда) - ОБЯЗАТЕЛЬНО.docxФорма заявки · 19 КБ
- Приложение 2 ДОГОВОР Аренды.docxПроект договора · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 25 400 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 53:11:2100103:898, площадью 3863 м2, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Бронницкое сельское поселение, деревня Русско, улица Русская, земельный участок 43а, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, аренда сроком на 20 лет
Похожие лоты
Все лоты — Новгородская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьУчасток 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос