Продажа участка 15 сот. под ИЖС — Новгородская область, лот 1
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 11 754 ₽медиана 23 570 ₽дорогая — от 34 400 ₽
- по 19 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 13 539 ₽медиана 35 432 ₽до 46 268 ₽
- по 16 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 157% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 53:11 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой15 301 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 90% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 53:11:0700502:209. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 53:11:0700502:209
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.8200, 31.6031
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам — кад. район 53:11 / ИЖС / 15–30 сот.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 46 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 53:11»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 22 проведённым торгам — выборка «кад. район 53:11 / ИЖС / 15–30 сот.»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новгородская, м.о. Новгородский, д. Ямно
Координаты: 58.820039, 31.603118
На кадастровой карте участок ищется по номеру 53:11:0700502:209 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 53:11:0700502:209
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 229 518 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Новгородская, м.о. Новгородский, д. Ямно
- Регион
- Новгородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 206 600 ₽
- Цена за сотку
- 13 773 ₽ за сотку
- Задаток
- 103 300 ₽
- Шаг аукциона
- 10 330 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно п. 6 извещения
- Начало приёма заявок
- 13 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 августа 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Номер извещения
- 26000002810000000234
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Порядок возврата задатка
- Согласно п. 6 извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Лот № 1 - ГП - 209.pdfГрадостроительный план земельного участка · 12.0 МБ
- Лот № 1.JPG101 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ на аукцион 6 лотов - собственность - 209, 703, 1019, 707, 363, 1110.pdfДокументация аукциона · 404 КБ
- Приложение 1 Форма заявки (купля-продажа) - ОБЯЗАТЕЛЬНО.docxФорма заявки · 19 КБ
- Приложение 2 Проект Договора Купли-продажи.docxПроект договора · 18 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 103 300 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 53:11:0700502:209, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Новгородская область, р-н Новгородский, с/п Подберезское, д Ямно, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства
Похожие лоты
Все лоты — Новгородская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос