Приём закрывается: 2 дн.ПродажаДешевле 90% сопоставимых

Продажа участка 21,64 сот. под ЛПХ — обл. Владимирская

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000002980000000152

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

21 604 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 21 934 ₽медиана 22 181 ₽дорогая — от 24 712 ₽; по 89 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 24 108 ₽медиана 31 029 ₽до 52 806 ₽; по 63 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 44% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 33:01. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

467 511 ₽

21 604 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 33:01:000220:256. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 33:01:000220:256
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 90% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 10 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу, Владимирская область
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: С техническими условиями подключения объекта капитального строительства к сетям можно ознакомиться в приложенных документах к настоящему извещению
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: С параметрами разрешенного строительства объекта можно ознакомиться в приложенных документах к настоящему извещению
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.4604, 38.4323

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 63 прошедшим торгам — кад. район 33:01
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 42 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 33:01»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 123 проведённым торгам — выборка «кад. район 33:01»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Владимирская, м.о. Александровский, д. Конюхово

Координаты: 56.460427, 38.432263

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 33:01:000220:256 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 33:01:000220:256
Площадь: 21,64 сот.
Кадастровая стоимость: 467 511 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Владимирская, м.о. Александровский, д. Конюхово
Регион: Владимирская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства
Права на участок: собственность
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Обременения и ограничения в использовании земельного участка отсутствуют.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 467 511 ₽
Цена за сотку: 21 604 ₽ за сотку
Задаток: 467 511 ₽
Шаг аукциона: 15 000 ₽
Порядок внесения задатка: ЗАДАТОК на участие в электронном аукционе вносится единым платежом на лицевой счет заявителя, открытый при регистрации на электронной торговой площадке в срок не позднее даты окончания приема заявок.
Начало приёма заявок: 9 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 4 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 26000002980000000152

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах электронного аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): С параметрами разрешенного строительства объекта можно ознакомиться в приложенных документах к настоящему извещению
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): С параметрами разрешенного строительства объекта можно ознакомиться в приложенных документах к настоящему извещению
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): С техническими условиями подключения объекта капитального строительства к сетям можно ознакомиться в приложенных документах к настоящему извещению
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: согласно документации об аукционе
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: согласно документации об аукционе

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 467 511 ₽
3
Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Категория земель: земли населённых пунктов Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства Кадастровый номер: 33:01:000220:256 Кадастровая стоимость: 467 510 руб. 56 коп. Площадь: 2164 кв.м

Начальная цена

467 511 ₽

21 604 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 21,64 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 467 511 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.